Một góc quận 2, TP. Hồ Chí Minh, nơi được dự báo sẽ cung cấp số lượng lớn căn hộ. Ảnh ĐD

TP. Hồ Chí Minh: 124.000 căn hộ sắp được mở bán

Cụ thể, tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, trong quý III/2018, chỉ số giá nhà ở đạt 97 điểm, tăng 1 điểm theo quý và 3 điểm theo năm. Tổng lượng giao dịch tiếp tục sụt giảm và đạt mức thấp nhất trong 6 quý gần đây, với khoảng 10.000 căn hộ bán ra, giảm 30% theo quý và 13% theo năm.

Tỷ lệ tiêu thụ đạt 53%, giảm 3 điểm phần trăm theo quý nhưng tăng 21 điểm phần trăm theo năm. Trong khi đó, phân khúc hạng C chiếm 54% tổng lượng giao dịch. Tuy nhiên, giao dịch tại phân khúc hạng A (cao cấp) lại tăng 58% theo quý do lượng giao dịch lớn từ dự án hạng sang mới chào bán tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Savills Việt Nam dự báo, đến năm 2020, sẽ có trên 124.000 căn hộ được mở bán tại TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, khu vực quận 2 và 9 chiếm 55%. Hạ tầng cải thiện và quy hoạch đô thị sáng tạo sẽ góp phần thúc đẩy nhu cầu nhà ở trong thời gian tới.

Còn về thị trường văn phòng, trong quý III/2018, chỉ số văn phòng tăng 4 điểm theo quý và 9 điểm theo năm, đạt 99 điểm, mức cao nhất trong vòng 5 năm trở lại. Sự cải thiện này đến từ việc giá thuê và công suất toàn thị trường đều tăng mạnh. Đáng chú ý, lần đầu tiên trong 5 quý gần nhất, khu vực ngoài trung tâm có công suất cao hơn hẳn khu vực trung tâm, với tỷ lệ là 98%, tăng 2 điểm phần trăm theo quý và 4 điểm phần trăm theo năm.

“Tuy nhiên, tổng lượng giao dịch toàn thị trường lại giảm 31% theo quý và giảm 18% theo năm, đạt trên 24.800 m2. Nguyên nhân chủ yếu do nguồn cung mới hạn chế cũng như số lượng diện tích trống thấp” – báo cáo của Savills Việt Nam cho biết.

Hà Nội: Cầu căn hộ bình dân tăng mạnh

Tại thị trường Hà Nội, chỉ số giá nhà ở trong quý đạt 104,5 điểm, tức giảm chưa đến 1 điểm theo quý và theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trung bình đạt 23% với khoảng 6.300 căn đã bán, giảm 16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm.

Sản phẩm phân khúc hạng B dẫn đầu thị trường với 51% thị phần số căn bán được, tỷ lệ hấp thụ đạt 22%. Trong khi đó, phân khúc hạng C tiếp tục hoạt động tốt với 33% số căn bán được. Còn phân khúc hạng A ghi nhận tăng trưởng số lượng giao dịch ở mức cao nhất từ trước đến nay, với tỷ lệ 232% theo quý và 40% theo năm.

Theo Savills Việt Nam, từ nay đến năm 2020, sản phẩm phân khúc hạng C sẽ chiếm 46% nguồn cung tương lai do giá bán hợp lý, thu hút đông đảo người mua. Quận Hoàng Mai với 23% thị phần được dự báo sẽ là nơi cung cấp nguồn cung lớn nhất cho cả thành phố trong tương lai.

Về chỉ số văn phòng, trong quý III/2018, thị trường Hà Nội đạt 69,4 điểm, tăng 0,9 điểm theo quý và 4,1 điểm theo năm. Trong xu hướng tăng của thị trường, mức thay đổi theo quý khá nhỏ do thiếu diện tích trống, cho thấy thị trường có thể phát triển mạnh hơn nữa.

Tại khu vực trung tâm, chỉ số văn phòng tăng 0,2 điểm theo quý và 4,8 điểm theo năm do tốc độ lấp đầy ngày càng chậm vì diện tích trống hạn chế. Trong khi đó, chỉ số của khu vực ngoài trung tâm tăng 1,3 điểm theo quý và 5,5 điểm theo năm.

“Sắp tới, khu vực trung tâm sẽ có hai dự án mới và giá thuê văn phòng sẽ tiếp tục tăng. Còn khu vực ngoài trung tâm, thị trường cũng được dự báo sẽ sôi nổi do nguồn cung mới dồi dào, thu hút thêm nhiều khách thuê mới, trong đó có cả khách thuê từ khu vực trung tâm” – báo cáo SPPI tháng 10/2018 của Savills Việt Nam dự báo./.

Đỗ Doãn