Theo đó, trong năm 2014, Nha Trang có 4 dự án khách sạn mới gia nhập thị trường, bao gồm hai khách sạn 5 sao và hai khách sạn 4 sao. Thị trường có hơn 4.000 phòng từ 20 khách sạn 4 đến 5 sao, tăng 24% so với năm trước.

Savills cho biết, hầu hết các khách sạn bốn và năm sao đều tọa lạc tại vị trí đắc địa dọc bờ biển và sở hữu tầm nhìn biển đẹp. Tổng nguồn cung của phân khúc 4 sao cao hơn nguồn cung 5 sao 8%.

Tuy nhiên, tình hình hoạt động thị trường khách sạn trong năm 2014 của thị trường này trầm lắng hơn so với năm 2013. Nguồn cung tăng mạnh cùng với việc du khách Nga (lượng khách chính của Nha Trang) ngày càng thắt chặt chi tiêu du lịch đã ảnh hưởng tiêu cực đến tình hình hoạt động của các khách sạn 4 và 5 sao. Công suất thuê trung bình trong năm 2014 đạt 70%, giảm 6% so với năm 2013.

Trong năm 2014, phân khúc 4 đến 5 sao có giá phòng trung bình là 2,7 triệu đồng/phòng/đêm, giảm mạnh 14% theo năm.

Savills còn cho biết thêm, tính đến hết năm 2014, thị trường nhà ở Nha Trang có tổng cộng khoảng 9.200 nền/căn từ 43 dự án đất nền, biệt thự/nhà liền kề và căn hộ. Phân khúc căn hộ chiếm thị phần lớn nhất với 49%, theo sau là đất nền với 41%.

Đa số các dự án căn hộ đều tọa lạc ven biển, chủ yếu tập trung trên đường Trần Phú. Các dự án bất động sản gắn liền với đất phục vụ nhu cầu ngôi nhà thứ hai và đầu tư đang có xu hướng mở rộng về phía tây do khu vực này có quỹ đất rộng lớn.

Do giá cả phải chăng và điều kiện xây dựng linh hoạt, đất nền là sản phẩm được ưa chuộng và có lượng giao dịch lớn nhất. Hiện có sáu dự án đất nền sơ cấp trên thị trường với giá bán dao động từ 3,6 triệu đồng/m2 đến 9,6 triệu đồng/m2 đất.

Phân khúc biệt thự/nhà liền kề có giá bán trên m2 đất từ 23,4 triệu đến 51 triệu đồng/m2 hoặc giá bán nguyên căn từ 7,2 tỷ đến 21 tỷ đồng.

Hiện có bốn dự án căn hộ tọa lạc trên đường Trần Phú đang chào bán với giá bán dao động từ 1,2 tỷ đến 9,4 tỷ đồng/căn.

Người mua chủ yếu từ Hà Nội và Tp. HCM với nhu cầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang. Họ thường ưa chuộng các dự án nằm ven biển với tầm nhìn biển đẹp. Tuy nhiên, do nguồn cung của các dự án ven biển còn hạn chế, các dự án thuộc khu vực phía tây Thành phố như xã Vĩnh Thái và Phước Hải đang dần trở thành lựa chọn ưa thích của người mua./.

Duy Thái