Đất nền phân lô quận 9, TP. Hồ Chí Minh tăng giá ảo lên trên dưới 20 triệu đồng/m2. Ảnh Đ.Doãn

Sốt giá do đầu nậu, cò đất

Khảo sát của phóng viên Thời báo Tài chính Việt Nam cho thấy, tình hình cơn sốt giá đất nền không chỉ diễn ra tại các quận ven và huyện ngoại thành TP. Hồ Chí Minh mà còn diễn ra tại Đà Nẵng, Nha Trang... Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, "cơn sốt giá ảo" trong phân khúc đất nền đang diễn ra ở các quận huyện như quận 9, quận 12, quận Thủ Đức, quận Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi, huyện Cần Giờ.

Khởi nguồn của cơn “sốt giá ảo” này xuất phát từ hoạt động tách thửa, phân lô đất nền theo Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND được UBND TP. Hồ Chí Minh ban hành ngày 15/10/2014; hoặc đất thổ vườn trong các khu dân cư nông thôn ở các quận ven và các huyện ngoại thành; thậm chí có cả trường hợp một số khu đất nông nghiệp cũng bị phân lô bán giấy tay trái pháp luật.

Còn theo số liệu thống kê của HoREA, trong vòng một năm qua, giá đất nền khu vực vùng ven TP. Hồ Chí Minh đã tăng trên dưới 30%, cá biệt có khu vực giá tăng đến 70%. Cụ thể như đất nền tại một số khu vực phân lô ở quận 9, quận Thủ Đức, huyện Bình Chánh đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2; giá đất nền tại thị trấn Cần Thạnh, xã Long Hòa (huyện Cần Giờ) có vị trí đã lên đến 10-12 triệu đồng/m2.

Riêng 4 tháng đầu năm nay, giá đất nông nghiệp tại một số khu vực thuộc huyện Hóc Môn, huyện Củ Chi đã tăng đến trên dưới 50%, trong đó đất nền mặt tiền quốc lộ 22 cũng đã lên đến trên dưới 20 triệu đồng/m2. Giới đầu nậu và cò đất bất chính là nguyên nhân trực tiếp, đồng thời là bên thủ lợi nhiều nhất trong cơn "sốt giá ảo" đất nền hiện nay.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, cơn “sốt giá ảo" đất nền này rất nguy hiểm, đã và đang tác động tiêu cực đến thị trường BĐS, làm méo mó thị trường, tiềm ẩn nhiều rủi ro, đe dọa sự phát triển lành mạnh, bền vững của thị trường BĐS. Do đó, cần phải có giải pháp hạ nhiệt kịp thời, hiệu quả để không để xảy ra vỡ "bong bóng" gây thiệt hại dây chuyền trên thị trường BĐS, đồng thời để bảo vệ người tiêu dùng.

Công bố rõ dự án, siết kinh doanh BĐS núp bóng

Từ thực tế trên và để bảo vệ thị trường BĐS phát triển lành mạnh, Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu cho biết, HoREA mới đây đã kiến nghị một số giải pháp lên UBND TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, đã đề nghị lãnh đạo thành phố công bố rõ hiện nay chưa có chủ trương chuyển đổi huyện Bình Chánh, huyện Hóc Môn thành quận, hoặc thành lập tổ chức hành chính trong thành phố ở khu Đông, khu Nam, khu Tây TP. Hồ Chí Minh.

Lãnh đạo Thành phố cần công bố chưa có chủ trương chuyển đổi một số huyện thành quận, đồng thời chỉ đạo các chủ đầu tư trình dự án BĐS vùng ven để được xét duyệt và sớm công bố kết quả. Ông Lê Hoàng Châu

Đồng thời chỉ đạo các nhà đầu tư khẩn trương trình các dự án đầu tư “Đại lộ ven sông Sài Gòn”; “Thành phố mới Củ Chi”; “Thành phố ven biển (Marina City) Cần Giờ”... để được xét duyệt theo quy định và sớm công bố kết quả xét duyệt để người dân hiểu rõ thông tin, tránh bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thổi giá, đẩy giá đất nền ở các khu vực này.

Bên cạnh đó, lãnh đạo Thành phố cần sớm ban hành quyết định thay thế Quyết định số 33/2014/QĐ-UBND quy định về diện tích đất ở tối thiểu được tách thửa, tạo điều kiện cho các hộ gia đình đông người có nhu cầu tách thửa ra riêng, nhưng cần có cơ chế quản lý chặt chẽ để tránh trường hợp bị giới đầu nậu và cò đất lợi dụng thực hiện tách thửa, phân lô bán nền tràn lan.Bởi đây cũng là một nguyên nhân dẫn tới cơn "sốt giá ảo" đất nền như trong thời gian qua, làm ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của đô thị và tác động tiêu cực đến thị trường BĐS.

“Hiệp hội cũng kiến nghị Chính phủ chỉ đạo nghiên cứu cơ chế, chính sách, sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh BĐS để quản lý giới đầu nậu, cò đất hiện đang hoạt động với tư cách cá nhân không đăng ký kinh doanh, nấp bóng người chủ đất, hoặc nấp bóng doanh nghiệp để kinh doanh BĐS với nhiều thủ đoạn tinh vi nhằm trốn thuế, né thuế trong khi theo quy định của Luật Kinh doanh BĐS thì hoạt động mua bán đất nền cũng là hoạt động kinh doanh BĐS nên phải có đăng ký kinh doanh, phải có vốn pháp định…”, ông Châu nói./.

Đỗ Doãn