Trong bối cảnh thị trường bất động sản ế ẩm, hàng loạt các dự án xây dung căn hộ chung cư xây xong đang "đắp chiếu" không bán được... thì thông tin nay quả thực nghe "rất lạ tai". Nhưng đây lại là thông tin được chính NHNN cho biết tại cuộc gặp gỡ báo chí chiều 16/8, để thông tin về kết quả triển khai chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ.

Theo NHNN, tính đến ngày 13/8/2013, các ngân hàng đã cam kết cho vay 219 khách hàng cá nhân với số tiền 65,57 tỷ đồng, đã giải ngân cho 208 khách hàng với dư nợ 48,92 tỷ đồng.Vietinbank đã giải ngân 19,5 tỷ đồng cho 78 khách hàng, Vietcombank giải ngân 17,11 tỷ đồng cho 71 khách hàng, BIDV giải ngân 5,46 tỷ đồng cho 25 khách hàng, Agribank giải ngân 6,84 tỷ đồng cho 34 khách hàng, MHB cam kết cho 11 khách hàng vay 2,7 tỷ đồng. Hiện lượng hàng tồn kho bất động sản tại T.HCM đã giảm trên 14%.

Tuy nhiên, NHNN cũng cho biết việc thiếu nguồn cung nhà ở và giá bán của nhà ở chưa phù hợp với điều kiện để cho vay là nguyên nhân khiến tiến độ triển khai gói tín dụng này bị chậm.

Hiện nguồn cung về nhà xã hội có diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 đang rất hạn chế. Lý do là nhà ở xã hội được đầu tư cho các đối tượng có thu nhập thấp, lực lượng vũ trang chủ yếu là do doanh nghiệp đầu tư là chủ yếu. Việc này trên cơ sở hoàn toàn tự nguyện, nếu có lợi thì doanh nghiệp mới làm. Trong khi đó, theo quy định khi bán, cho thuê, lợi nhuận tối đa đối với nhà ở xã hội chỉ là 10%, nếu so với nhà thương mại thì thấp hơn nhiều - ông Nguyễn Trọng Ninh, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản - Bộ Xây dựng, cho biết.

Để giải quyết vướng mắc này, đại diện Bộ Xây dựng đã kiến nghị đẩy mạnh tăng nguồn cung nhà ở xã hội và nguồn cung nhà ở quy mô nhỏ dưới 70 m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 để khách hàng có nhiều sản phẩm để lựa chọn. Từ đó mới có đủ căn cứ để vay vốn từ gói tín dụng ưu đãi.

Được biết, hiện nay các địa phương đang tích cực xem xét, đẩy nhanh quy trình để cấp phép chuyển đổi từ nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội. Đến nay, đã có 59 dự án đảm bảo đầy đủ các tiêu chuẩn được Bộ Xây dựng đề xuất với NHNN và NHTM để vay vốn. Kết quả cụ thể hiện đang chờ các ngân hàng xem xét thẩm định.

Đối tượng và điều kiện vay vốn của các khách hàng cá nhân là do Bộ Xây dựng quy định, căn cứ vào chiến lược phát triển nhà ở, Bộ Xây dựng mới đưa ra các điều kiện. Còn NHNN thì căn cứ vào các điều kiện đã quy định của các bộ, ban ngành để xem xét có cho vay hay không. Với ngân hàng, vốn, thời hạn, lãi suất là những điều ngân hàng luôn sẵn sàng và cam kết duy trì. Còn các điều kiện nới lỏng như thế nào thuộc các bộ chuyên ngành khác - ông Nguyễn Viết Mạnh, Vụ trưởng Vụ tín dụng (NHNN) cho biết

Trước câu hỏi về việc lãi suất 6% dù đã khá thấp nhưng vẫn có thể là rào cản đối với đối tượng thu nhập thấp, ông Mạnh cho rằng hiện nay chưa có gói cho vay nào hỗ trợ 10 năm với mức lãi suất như vậy. Sau nhiều năm, thu nhập bình quân đầu người theo thời gian cũng sẽ tăng lên vì vậy 10 năm tới mức lãi suất này khó ảnh hưởng đến kế hoạch tài chính của người vay tiền.

Về tiến độ của kế hoạch giải ngân 15.000 tỷ đồng trong năm nay, ông Mạnh cho biết việc giải ngân còn phụ thuộc vào việc có nhà ở phù hợp hay không. Gần đây, một số nhà ở dự án chuyển đổi mới bắt đầu xây dựng nên số nhà này dự đoán sẽ giải ngân trong vòng 3 năm.

Theo ông Mạnh, hiện nay thanh khoản của các ngân hàng đang rất tốt, nhu cầu đầu tư lại đang yếu. Các ngân hàng đều đang tích cực tìm hướng đưa vốn ra để không bị đọng vốn. Vì thế không có chuyện không đủ tiền được thực hiện cho vay./.

Hoàng Yến