Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội của Savills cho biết, trong quý 3/2013, 5 dự án mới thuộc quận Thanh Xuân, Hoàng Mai, Cầu Giấy đã cung cấp hơn 1.500 căn hộ cho thị trường. Số lượng này đã nâng tổng nguồn cung sơ cấp đạt xấp xỉ 10.000 căn. Hà Đông, Từ Liêm là hai quận có nguồn cung chính của thị trường sơ cấp khi chiếm tới 50% thị phần. Đồng thời Cầu Giấy, Từ Liêm và Hà Đông cũng là các quận chiếm tới 50% thị phần nguồn cung thứ cấp căn hộ để bán của thị trường Hà Nội. Về giá căn hộ, trong khi giá chào bán trung bình của căn hộ hạng C không thay đổi so với quý trước, thì giá chào bán của hạng A và B đều giảm. Giá chào bán của căn hộ hạng A đạt 61 triệu đồng/m2 (giảm 2%), hạng B đạt 32 triệu đồng/m2, giảm 3% so với quý trước. Tỷ lệ hấp thụ của toàn thị trường Hà Nội đạt 9%, tăng 2% so với quý 2. Điều này là nhờ tình trạng hoạt động tốt của các dự án có tiến độ thi công tốt, giá chào bán thấp hơn và nhiều chương trình khuyến mại. Hạng C vẫn là sản phẩm chính của thị trường với tỷ lệ hấp thụ đạt 15%. Cũng theo Savills, giá chào bán thứ cấp trung bình tiếp tục giảm ở tất cả các quận. Mức giảm lớn nhất được ghi nhận ở quận Hà Đông với 5% theo quý. Người mua nhà ưa chuộng các dự án có vị trí tốt, tiến độ tốt và giá cả hợp lý bởi hầu hết khách mua là nhằm phục vụ nhu cầu trực tiếp sử dụng. Đây là điểm tích cực của thị trường bất động sản Hà Nội khi nhu cầu thực có dấu hiệu xuất hiện, người mua nhà sẽ bớt việc phải mua căn hộ mà giá đã bị đẩy qua đầu cơ. Trên thị trường Hà Nội, chào bán căn hộ bàn giao thô đang trở nên phổ biến, thậm chí đối với cả căn hộ A. Đây cũng là một trong những cách giảm giá bán căn hộ của các dự án. Về nguồn cung, theo ước tính của Savills, tổng cung tương lai khoảng 82.000 căn hộ từ 100 dự án, trong đó, nguồn cung chính là Hà Đông và Từ Liêm (chiếm khoảng 45% thị phần)./.

Duy Thái