Thông tin trên được đưa ra tại buổi họp báo công bố báo cáo tổng quan thị trường BĐS Hà Nội quý III/2019, do Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam – Chi nhánh Hà Nội, tổ chức ngày 9/10.

Theo báo cáo của CBRE, trong quý III/2019, có gần 6.100 căn hộ được chào bán từ 18 dự án trên toàn thành phố, giảm 33% so với quý trước. Lũy kế, trong 9 tháng năm 2019, có khoảng 26.800 căn hộ mở bán mới, cao hơn 37% so với cùng kỳ năm 2018. Trong đó, các dự án nằm tại khu vực phía Tây chiếm đến khoảng 77% nguồn cung mở bán mới trong quý.

Đáng chú ý, thị trường nhà ở Hà Nội cho thấy xu hướng mở rộng ra ngoài khu vực trung tâm với các dự án ở khu vực các huyện Thanh Trì và Hoài Đức.

Toàn cảnh họp báo. Ảnh: D.T

Về số lượng giao dịch, có khoảng gần 4.800 căn hộ ghi nhận bán được trong quý III/2019, giảm 32% so với quý trước. “Trong cả năm, quý III là thời điểm mà doanh số bán hàng thường không cao do có “tháng Ngâu”. Bên cạnh đó, người mua nhà cũng đang chờ đợi các dự án lớn mở bán vào cuối năm để đưa ra quyết định, phần nào dẫn đến doanh số bán hàng chậm hơn các quý trước. Tuy nhiên, mặc dù doanh số bán giảm trong quý này, song tỷ lệ số căn bán được trên tổng số tổng số căn mở bán mới vẫn tương tự như các quý trước. Điều này cho thấy, tình hình thị trường tương đối ổn định” – bà Nguyễn Hoài An – Giám đốc CBRE Việt Nam, Chi nhánh Hà Nội phân tích.

Về mặt bằng giá, giá sơ cấp ổn định trong quý III/2019, trung bình ở mức 1.337 USD/m2, cao hơn cùng kỳ 4%. Một điểm đáng chú ý là cùng với sự mở rộng của thị trường nhà ở, phân khúc bình dân ngày càng dịch chuyển ra xa hơn. Ví dụ như trong năm 2017, các dự án thường nằm cách trung tâm Hà Nội khoảng 10km. Tuy nhiên, trong năm 2019, các dự án bình dân thường nằm cách trung tâm Hà Nội từ 10km – 13km, cùng với mức giá trung bình tương đối ổn định.

Nhận định về tình hình thị trường quý cuối năm 2019, bà An cho biết, trong quý cuối năm 2019, dự kiến sẽ có khoảng 7.000 căn mở bán mới, giúp tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2019 đạt khoảng 33.000 căn, cao hơn 9% so với năm 2018.

Về giá bán, giá sơ cấp dự kiến tiếp tục xu hướng tăng và đạt trung bình khoảng 1.360 USD/m2 vào cuối năm. Cùng với các hoạt động xúc tiến bán hàng cũng như những cải tiến mới về sản phẩm, doanh số dự kiến sẽ duy trì ở mức khả quan đạt khoảng 85% - 90% tổng lượng cung mở bán trong năm…./.

Diệu Thiện