Thông tin trên được đưa ra tại buổi Họp báo “Tổng quan thị trường bất động sản Hà Nội quý 2/2016” do Công ty CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam tổ chức chiều ngày 28/6, tại Hà Nội.

Theo báo cáo mới nhất của CBRE Việt Nam cho thấy, trong quý 2/2016 thị trường căn hộ Hà Nội có tổng cộng 6.100 căn được mở bán mới từ 17 dự án, tăng 19% so với quý trước, tuy nhiên giảm 23% so với cùng kỳ năm 2015.

Toàn cảnh họp báo. Ảnh: Diệu Thiện

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết, điểm đáng chú ý nhất của quý này là sự trở lại của phân khúc hạng sang với một dự án tiếp tục chào bán kể từ lần chào bán đầu tiên vào đầu năm 2015 và hai dự án mới ra mắt thị trường cung cấp cho toàn thị trường khoảng 700 căn. Căn hộ trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất trong tổng số căn mở bán mới với thị phần 82%.

CBRE ước tính có khoảng 4.860 căn được giao dịch trong quý 2/2016, tăng 20% so với quý 1/2015, tuy nhiên giảm 7,2% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý là tỷ lệ lượng giao dịch căn hộ hạng sang đạt mức khả quan nhất định, đặc biệt là các dự án được chào mới.

Tính cả 6 tháng đầu năm 2016, lượng giao dịch căn hộ đạt 8.900 căn, trong đó phân khúc trung cấp chiếm tới 40%. Song song với diễn biến đó, đối với phân khúc căn hộ bình dân – phân khúc từng một thời chiếm lĩnh thị trường, tỷ lệ giao dịch của phân khúc này lại giảm còn 20% trong 6 tháng đầu năm 2016, so với 26% của năm 2015.

Về diễn biến giá, tại một số dự án đã cho thấy mức giá tăng khoảng 4 – 6% so với năm 2015, đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt với khoảng cách vừa phải đến trung tâm thành phố hoặc gần các công tình cơ sở hạ tầng quan trọng đang được triển khai.

“Hiện tượng giá tăng chủ yếu tại phân khúc cao cấp và trung cấp. Đối với phân khúc cao cấp, giá tăng tại các dự án quy mô lớn của chủ đầu tư có uy tín, cung cấp đầy đủ các tiện ích và hạng mục phụ trợ trong khu đô thị. Còn tại phân khúc trung cấp các dự án có mức giá tốt, ở vị trí thuận tiện tạo cơ hội tăng giá khi bán lại cho các khách hàng đầu tư dường như khá được ưa chuộng”, bà An cho biết.

Trên thị trường thứ cấp, giá thứ cấp bình quân thị tường cũng cải thiện 1,0% theo quý nhưng giảm 1,3% theo năm. Trong các phân khúc, phân khúc hạng sang có mức giá tăng 2,6% so với cùng kỳ năm 2015; phân khúc cao cấp và trung cấp giảm lần lượt là 1,6% và 1,3%, trong khi phân khúc bình dân giữ mức giá ổn định.

CBRE Việt Nam cũng nhận định, nửa cuối năm 2016, thị trường bất động sản Hà Nội sẽ duy trì tích cực, song lượng giao dịch thành công có thể chỉ tăng nhẹ so với nửa đầu năm. Các dự án mới hoặc tái khởi động sẽ tiếp tục mở bán ra thị trường, tuy nhiên tốc độ có thể chỉ ở mức ngang bằng với năm 2015. Nhu cầu mua để ở và mua để đầu tư, cho thuê sẽ dẫn dắt thị trường…./.

Thiện Trần