Nhiễu loạn giá thị trường

Mới đây, trả lời báo chí về hiện tượng người trúng đấu giá bỏ cọc trong các phiên đấu giá đất ở Hà Nội, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) Hà Nội Nguyễn Minh Tấn cho biết, trong tháng 8/2024, Hà Nội diễn ra 2 phiên đấu giá tại huyện Thanh Oai và huyện Hoài Đức.

Đến ngày 18/9 Chi cục thuế khu vực Thanh Oai, Chương Mỹ có báo cáo xác nhận đến 14/9 chỉ có 14/68 người trúng đấu giá nộp tiền sử dụng đất, hiện nay đã hết hạn. "Còn 19 thửa đất trúng đấu giá tại huyện Hoài Đức vẫn chưa hết hạn nộp, chúng tôi vẫn đang theo dõi" - lãnh đạo Sở Tài nguyên và Môi trường thông tin.

Hà Nội siết chặt tình trạng "làm giá, thối giá" đất. Ảnh: TL

Cơ quan chức năng đã rà soát hai địa bàn và chỉ ra một số tồn tại trong công tác đấu giá đất trên địa bàn hiện nay. Cụ thể, xuất hiện tình trạng người tham gia đấu giá không có nhu cầu để ở, đấu giá nhằm mục đích kinh doanh “đầu cơ” dẫn đến phức tạp trong quản lý.

Tình trạng trả giá cao hơn giá thị trường để trúng đấu giá sau đó không nộp tiền trúng đấu giá, bỏ cọc nhằm mục đích “làm giá”, “thổi giá” gây nhiễu loạn giá thị trường vẫn chưa được kiểm soát triệt để.

Về bảng giá đất, việc xây dựng, cập nhật, điều chỉnh bảng giá đất trước Luật Đất đai 2024 được căn cứ theo khung giá đất của Chính phủ quy định, dẫn đến có sự chênh lệch giữa giá đất do UBND thành phố quy định và giá đất giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường.

Ngoài ra, nhiều trường hợp trúng đấu giá quyền sử dụng đất nhưng không thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở theo quy hoạch, bỏ đất hoang, gây khó khăn trong quản lý quy hoạch, mất mỹ quan đô thị, lãng phí nguồn lực đất đai.

Minh bạch trong cung cấp đấu giá

Trước những tồn tại đó, UBND TP. Hà Nội đã chỉ đạo các sở, ngành có biện pháp cụ thể. Trước tiên là tiếp tục hoàn thiện quy định về đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn thành phố.

Trong đó, hạn chế việc tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; ưu tiên việc đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất đối tượng là tổ chức để thực hiện dự án đầu tư, đảm bảo lựa chọn được chủ đầu tư có đủ năng lực thực hiện dự án theo quy định, góp phần nâng cao hiệu quả sử dụng đất.

Một phiên đấu giá đất tại huyện Thanh Oai, Hà Nội. Ảnh: TL

Về triển khai, tổ chức đấu giá, theo ông Tấn cần công khai, minh bạch trong việc cung cấp thông tin về các phiên đấu giá trên hệ thống thông tin của trung ương, thành phố và địa phương theo quy định; UBND các quận, huyện, thị xã tổ chức thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất để giao đất có thu tiền sử dụng đất và cho thuê đất đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật hiện hành; xem xét việc quy định bước giá, hình thức đấu giá đảm bảo tính cạnh tranh và sát giá thị trường.

UBND các quận, huyện, thị xã thực hiện nghiêm việc cử đại diện tham dự, giám sát việc thực hiện phiên đấu giá; truất quyền tham dự cuộc đấu giá của người tham gia đấu giá vi phạm các hành vi bị nghiêm cấm.

Bên cạnh đó, đề nghị Công an thành phố xem xét các biện pháp nghiệp vụ để kịp thời phát hiện vi phạm trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất; hướng dẫn UBND các quận, huyện, thị xã có biện pháp ngăn chặn các trường hợp vi phạm quy định đấu giá không được tiếp tục tham gia đấu giá. Đồng thời, đề xuất giải pháp ngăn chặn hoặc hạn chế việc tiếp tục tham gia đấu giá đối với các trường hợp đã từng tham gia đấu giá, trả giá cao “bất thường” để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định.

UBND cấp huyện lập danh sách các trường hợp trả giá cao hơn thị trường để trúng đấu giá nhưng không nộp tiền trúng đấu giá theo quy định gây nhiễu loạn thị trường, công bố danh sách công khai trên trang thông tin của huyện và báo cáo, cung cấp thông tin để công bố công khai trên trang thông tin của Sở TN&MT. UBND các quận, huyện, thị xã căn cứ quy định để kiểm tra, rà soát, đảm bảo người đăng ký tham giá đấu giá đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.