Đây là những thông tin được đưa ra tại buổi họp báo công bố Báo cáo tổng quan thị trường BĐS Hà Nội quý 3/2015, do Công ty TNHH CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam tổ chức ngày 29/9, tại Hà Nội.

Hơn 6.800 giao dịch thành công

Theo báo cáo của CBRE, trong quý 3/2015, thị trường BĐS Hà Nội tiếp tục tăng trưởng tích cực cả nguồn cung căn hộ mới mở bán và lượng giao dịch. Theo đó, quý 3/2015, tổng cộng khoảng 9.160 căn hộ được chào bán mới ra thị trường từ 26 dự án, tăng hơn gấp 2 lần quý 3/2014. Trong đó, các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ lệ cao trong tổng số căn mở bán, với khoảng 2.900 căn, chiếm 32% tổng số căn mở bán mới. Tính chung, trong 9 tháng năm 2015, lượng căn hộ cao cấp được chào bán chiếm 25% tổng số căn mở bán, tăng nhẹ so với mức tăng 20% trong 6 tháng đầu năm.

Theo vị trí, lượng mở bán mới từ khu vực phía Nam trung tâm (quận Hai Bà Trưng) và khu phía Nam thành phố (quận Hoàng Mai) lớn nhất, chiếm khoảng 48% tổng lượng mở bán mới; trong khi đó, số căn chào bán từ khu phía Tây và Tây Nam thấp hơn (chiếm khoảng 42%).

Về lượng giao dịch, báo cáo của CBRE cũng cho biết, trong quý 3/2015 tại thị trường Hà Nội có khoảng 6.880 giao dịch thành công, tăng 154% so với quý 3/2014. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục xu hướng tăng từ 2 quý đầu năm và chiếm tỷ lệ tăng dần trong số căn hộ được giao dịch. Tính chung trong 9 tháng năm 2015, lượng bán phân khúc cao cấp chiếm gần 30%, tăng nhẹ so với mức tăng 25% trong 6 tháng đầu năm.

Phân khúc căn hộ căo cấp tại Hà Nội đang "hút" khách. (Ảnh minh họa)

Về giá, giá thứ cấp bình quân tính theo USD tăng 2% theo quý. Tính theo năm, giá thứ cấp bình quân tăng tính theo cả giá USD và đồng Việt Nam, với mức tăng 1,4% tính theo USD và 7% tính theo đồng Việt Nam. Giá sơ cấp bình quân tính theo quý cũng tiếp tục tăng, với mức tăng từ 5-7% so với quý 3/2014.

Khó xảy ra “bong bóng” bất động sản

Liên quan đến lo ngại với nguồn cung “khủng”, các dự án tại thị trường Hà Nội ồ ạt bung hàng sẽ có nguy cơ xảy ra hiện tượng “bong bóng” BĐS như những giai đoạn trước, ông Richard Leech, Giám đốc điều hành CBRE cho biết, thị trường BĐS Việt Nam nói chung và Hà Nội nói riêng vừa trải qua thời kỳ trầm lắng kéo dài từ năm 2010-2014, đến nay thị trường đã bắt đầu hồi phục với lượng dự án chào bán tăng mạnh. Tuy nhiên, ông Richard Leech cho rằng, không giống như thời kỳ thị trường BĐS phát triển nóng (từ năm 2007-2010), ở thời điểm hiện tại nhu cầu của thị trường khác so với giai đoạn trước đó.

“Nếu trước đây, người mua BĐS chủ yếu là để đầu cơ, lướt sóng, thì hiện nay nhu cầu mua chủ yếu là để ở. Chủ đầu tư cũng rút kinh nghiệm được từ những giai đoạn phát triển “nóng sốt” trước đó để đầu tư thận trọng hơn, nghiên cứu nhu cầu thị trường kỹ hơn… nên hiện tại những yếu tố để hình thành “bong bóng” BĐS như những giai đoạn trước là chưa xuất hiện”, ông Richard Leech nhấn mạnh.

Nhận định về thị trường BĐS những tháng cuối năm 2015, bà Nguyễn Hoài An, Phó Giám đốc CBRE cho biết, từ ngày 1/7/2015, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 đã chính thức có hiệu lực với nhiều điểm mới. Ảnh hưởng của những quy định mới trong hai bộ luật, đặc biệt là chính sánh cho phép người nước ngoài được sở hữu BĐS ở Việt Nam được kỳ vọng sẽ đưa BĐS Việt Nam lên một bước trong việc tiếp cận với nguồn đầu tư nước ngoài.

Tuy nhiên, cũng theo bà An, đến nay đã 3 tháng kể từ khi các quy định mới có hiệu lực nhưng vẫn chưa có những văn bản hướng dẫn thi hành khiến thị trường BĐS mới chỉ thu hút sự quan tâm nhất định từ người mua nhà nước ngoài, chứ chưa có những sự tăng trưởng về lượng mua nhà từ người nước ngoài.

“Thị trường BĐS sẽ không có những tác động tức thì. Nhà đầu tư nước ngoài luôn theo dõi thị trường một cách cẩn thận. Người mua nhà sẽ quan sát và tiến hành giao dịch chỉ khi thị trường BĐS thực sự hồi phục, động thái “chờ và xem” sẽ phổ biến trước khi có một quyết định mua bán cụ thể nào”, bà Nguyễn Hoài An nhấn mạnh./.

Thiện Trần