Việt Nam được đánh giá là một trong những quốc gia có nhiều cơ hội tại khu vực Đông Nam Á, trong việc đón làn sóng dịch chuyển vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đang diễn ra.

BĐS công nghiệp hưởng lợi từ sóng dịch chuyển

Theo các chuyên gia CBRE Việt Nam, căng thẳng thương mại Mỹ - Trung kéo dài đã có tác động ngay lập tức lên thị trường BĐS công nghiệp tại Việt Nam trong năm 2019, khi các nhà sản xuất tìm cách chuyển dây chuyền sản xuất sang các thị trường thay thế. Theo đó, giá chào thuê đất công nghiệp trung bình tại Việt Nam tăng từ 5% đến 10% và một số khu công nghiệp (KCN) có tiền thuê đất trong năm 2019 tăng đến 40% so với năm 2018.

Khu công nghiệp Yên Phong - Bắc Ninh tiếp tục là điểm sáng hút vốn FDI. Ảnh: T.N

Bước sang năm 2020, sự gián đoạn chuỗi cung ứng nghiêm trọng do đại dịch Covid-19 gây ra một lần nữa nhấn mạnh rủi ro khi quá phụ thuộc vào một địa điểm sản xuất duy nhất. Hầu hết các ngành công nghiệp chính trên thế giới đều có chuỗi cung ứng liên quan đến Trung Quốc. Trong bối cảnh các doanh nghiệp nỗ lực giảm sự phụ thuộc vào một thị trường đơn lẻ, Việt Nam được xem là quốc gia sẽ hưởng lợi.

Cùng với đó, các hiệp định thương mại tự do (FTA) cũng là một yếu tố quan trọng khác góp phần vào việc thức đẩy nhu cầu đất công nghiệp tại Việt Nam. Đến nay, Việt Nam hiện đã tham gia nhiều FTA và có một số FTA khác đang trong quá trình đàm phán hoặc đã ký kết nhưng chưa chính thức có hiệu lực.

Nghiên cứu của Công ty Jones Lang Lasalle (JLL) cho thấy, trong quý I/2020, khu vực miền Bắc thu hút phần lớn các tập đoàn lớn muốn đa dạng hóa danh mục sản xuất bên cạnh cơ sở tại Trung Quốc, với nền tảng cơ sở hạ tầng phát triển khá tốt và vị trí cần kề với Trung Quốc. Giá đất trung bình đạt 99 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 6,5% so với cùng kỳ năm trước. Nhà xưởng xây sẵn vẫn là lựa chọn yêu thích của các doanh nghiệp (DN) vừa và nhỏ với mức giá thuê ổn định dao động từ 4 – 5 USD/m2/tháng và đều đã được lấp đầy.

Còn tại khu vực miền Nam, JLL ghi nhận số lượng yêu cầu thuê đất tăng cao và các chủ đầu tư đã trở nên tự tin hơn trong việc tăng giá thuê đất. Giá đất trung bình trong quý I/2020 đạt 101 USD/m2/chu kỳ thuê, tăng 12,2% so với cùng kỳ.

Chính phủ thành lập tổ công tác đặc biệt đón sóng đầu tư mới

Để hỗ trợ DN và cải thiện môi trường kinh doanh, Chính phủ đã yêu cầu các cơ quan liên quan rà soát và cắt giảm các thủ tục hành chính và đẩy nhanh việc giải ngân vốn đầu tư. Những chính sách quyết liệt trên của Chính phủ là điều kiện tốt, cơ hội lớn để một bộ phận nhóm các cá nhân, DN có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư BĐS, trong đó có BĐS công nghiệp phát triển sau khi dịch bệnh Covid-19 được kiểm soát.

Mới đây, tại cuộc họp Thường trực Chính phủ về triển vọng và các giải pháp thu hút đầu tư nước ngoài hậu đại dịch Covid-19, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã quyết định thành lập tổ công tác đặc biệt để đón làn sóng đầu tư mới, khi các các tập đoàn đa quốc gia đang đẩy nhanh quá trình đa dạng hóa địa điểm đầu tư và tái định vị cơ sở sản xuất sau đại dịch.

Thủ tướng Nguyễn Xuân Phúc cho rằng, Việt Nam cần tranh thủ luồng dịch chuyển vốn đầu tư sau đại dịch, trọng tâm hướng vào các tập đoàn đa quốc gia lớn, công nghệ cao, hiện đại, thân thiện môi trường. Bởi vậy, cách thu hút dòng vốn đầu tư trong tình hình mới cũng cần “dịch chuyển”.

Theo các chuyên gia kinh tế, có 4 lĩnh vực mà các tập đoàn đầu tư nước ngoài có xu hướng dịch chuyển vào Việt Nam hiện nay là công nghệ thông tin và công nghệ cao, thiết bị điện tử, thương mại điện tử, logistic, hàng tiêu dùng và bán lẻ.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, các nhà đầu tư họ mong muốn ở chúng ta là chính sách phải nhất quán, ổn định, lãnh đạo các cấp thực hiện đúng cam kết và ra các quyết định, quyết sách nhanh chóng hơn. Ngoài ra, họ cũng mong muốn các địa phương sẵn sàng có mặt bằng sạch bàn giao ngay khi có yêu cầu, nhất là các KCN.

Đất công nghiệp là loại hình truyền thống và phổ biến nhất, có thể được cho thuê để phát triển thành nhà máy hoặc nhà kho với tiền thuê trả trước một lần trong 50 năm. Tuy nhiên, với sự gia tăng nhu cầu thiết lập nhà máy ở Việt Nam trong thời gian gần đây, nhà máy xây sẵn cũng dần trở nên được ưa chuộng./.

Văn Tuấn