Một góc Khu trung tâm TP.Hồ Chí Minh. Ảnh Gia Cư

Theo đó, văn bản đề nghị “quy trình chuẩn 4 bước” về thủ tục đầu tư xây dựng các dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp gồm: lập thủ tục “quyết định chủ trương đầu tư”; lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500; lập thủ tục giao thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất; công nhận, cấp giấy phép xây dựng, lập thủ tục xác định tiền sử dụng đất, cấp số đỏ dự án.

Ngoài ra, hiệp hội cũng đề xuất các giải pháp về tài chính, tín dụng. Theo đó hỗ trợ đối với các khoản vay tín dụng cũ; tạo điều kiện cho doanh nghiệp BĐS và người mua nhà vay mới; sớm ban hành nghị định sửa đổi, bổ sung Khoản 3 Điều 8 Nghị định 20/2017/NĐ-CP, theo kết luận của Thủ tướng Chính phủ và không siết trái phiếu doanh nghiệp BĐS tại thời điểm hiện nay.

Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA, lý do đề xuất là bởi quy trình thủ tục hiện nay, doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất dự án, rồi mới được công nhận chủ đầu tư, sau đó mới được cấp giấy phép xây dựng và cuối cùng là thi công. Quy trình, thủ tục này đã làm chậm quá trình triển khai thực hiện dự án, làm tăng chi phí đầu tư, doanh nghiệp bị chôn vốn, làm tăng giá thành, tăng giá bán nhà mà người mua phải gánh chịu.

Hơn nữa, quy trình này cũng không phù hợp với các quy định pháp luật hiện hành, vì pháp luật về xây dựng không quy định doanh nghiệp phải nộp tiền sử dụng đất rồi mới được thi công các công trình của dự án. Đồng thời, pháp luật về đất đai, về kinh doanh bất động sản chỉ quy định chủ đầu tư dự án phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà nước trong 2 trường hợp là: trước khi bán nhà ở có sẵn, hoặc bán nhà ở hình thành trong tương lai; trước khi lập thủ tục xin cấp sổ đỏ dự án.

Một lý do nữa mà hiệp hội đưa ra là hầu hết các dự án bất động sản được thực hiện lâu nay đều có thời gian làm thủ tục tính tiền sử dụng đất phải mất khoảng 3 năm (hoặc lâu hơn); thời gian thi công cũng mất trên dưới 2 năm mới đến thời điểm đủ điều kiện được huy động vốn. Điều này sẽ rất khó khăn cho các doanh nghiệp BĐS, nhất là trong thời điểm hiện nay./.

Gia Cư