Ảnh T.L minh họa

Đây là nhận định chung của các nhà đầu tư bất động sản trong phiên thảo luận chiều 30/9 tại Diễn đàn đầu tư toàn cầu Việt Nam.

Cơ hội lớn cho thị trường nhà ở giá vừa phải

Bình luận về xu hướng tăng trưởng của thị trường bất động sản hiện nay, ông Cheong Ho Kuan, giám đốc điều hành tập đoàn Gamuda Land Malaysia tại Việt Nam cho rằng, tình hình hiện nay không giống như giai đoạn năm 2008 – 2009. Điều quan trọng hiện nay là kinh tế vĩ mô đang ổn định và phục hồi. Triển vọng của thị trường bất động sản ở Việt Nam là rất tốt với dân số đông, trẻ, tốc độ đô thị hoá nhanh. “Tôi cho rằng không có bong bóng bất động sản ở Việt Nam hiện nay, nếu có, chắc chắn cũng còn lâu nữa”, ông Cheong Ho Kuan nhận định.

Cùng quan điểm này, ông Felix Lai, giám đốc đầu tư Gaw Capital Partners cho rằng, với số người nhập cư khoảng 400.000 – 500.000 người mỗi năm (vào TP.HCM), nhu cầu nhà ở tại các thành phố là rất rõ rệt. Đó là lý do nhiều tập đoàn nước ngoài quan tâm đến thị trường nhà ở ở Việt Nam. Không chỉ là thị trường nhà cao tầng ở đô thị, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng cũng đang phát triển nhanh với lợi thế của Việt Nam là có đường bờ biển dài và đẹp.

Bên cạnh sự hiện diện của các tập đoàn nước ngoài, các tập đoàn trong nước cũng đang ngày càng đầu tư các dự án cao cấp, phức tạp và năng động hơn. Theo ông Trịnh Bảo Quốc, Tổng giám đốc SonKim Land: “Dân số của TP.HCM là hơn 10 triệu người và đang tăng trưởng rất nhanh. Đây là cơ hội để phát triển bất động sản với nhiều phân khúc thị trường khác nhau. Phong cách sống của người dân cũng có những sự thay đổi, đòi hỏi các yêu cầu cao hơn về tiện nghi, sự thư giãn”.

Thị trường bất động sản sẽ mở cửa nhiều hơn nữa

Với mức thu nhập bình quân của người dân là hơn 2.200 USD/năm, ông Steven Chu, Tổng giám đốc Tập đoàn đầu tư Nam Long cho rằng, người dân tại các đô thị hoàn toàn có khả năng mua nhà ở giá vừa phải với sự hỗ trợ của ngân hàng. Theo thống kê của Nam Long, có 32% khách hàng mua bất động sản là người trẻ tuổi, mua nhà lần đầu tiên và 75 – 80% số khách hàng vay ngân hàng và trả dần. Ngoài ra, người lao động ngoại tỉnh tại các thành phố cũng có nhu cầu lớn về thuê nhà ở giá vừa phải. Đây là một cơ hội cho các nhà đầu tư nhưng cũng rất cần có sự hỗ trợ về chính sách để người có nhu cầu có thể tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn.

Theo ông Steven Chu, Chính phủ đã có những chính sách hỗ trợ cho người thu nhập thấp có nhà ở, tuy nhiên, việc ban hành hướng dẫn còn có điểm chưa rõ ràng, tiêu chí để được vay vốn còn khá chặt chẽ. Nhiều người mua nhà rất trông chờ vào việc đi vay, nhưng khi chạm trán ngân hàng mới biết cần đáp ứng nhiều tiêu chí khá khó khăn. Thậm chí, có những trường hợp đã đáp ứng đầy đủ tiêu chí, nộp hồ sơ vào ngân hàng vẫn không vay được vì lý do khoản vay nhỏ quá. Vì vậy, ông Steven Chu đề nghị Chính phủ xem xét, mở rộng thêm tiêu chí hợp lệ đối với việc cho vay mua nhà, xem xét việc kéo dài thời gian của gói tín dụng ưu đãi…

Đánh giá thị trường bất động sản ấm lên là tín hiệu đáng mừng, song ông Peter R Ryder, Tổng giám đốc IndoChina Capital Corporation lưu ý, hồi phục không có nghĩa là mọi việc sẽ tiến triển tốt và cần có tầm nhìn dài hạn về lĩnh vực này. “Chúng ta không nhất thiết phải kiên nhẫn quá, nhưng cũng không nên kỳ vọng thành công trong ngắn hạn”.

Trước đó, trả lời câu hỏi của nhà đầu tư nước ngoài về triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam, Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư Bùi Quang Vinh cho biết, Việt Nam đã mở ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư nước ngoài qua Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Tới đây, Chính phủ sẽ xem xét cho nhà đầu tư nước ngoài được mua bán bất động sản tự do hơn. “Tới khi nào thị trường bất động sản được mua bán tự do, không phân biệt trong nước và nước ngoài, thì khi đó thị trường sẽ thu hút rất nhiều nguồn lực. Mà xu hướng chắc chắn là Việt Nam sẽ mở cửa thị trường bất động sản nhiều hơn nữa”, Bộ trưởng Bùi Quang Vinh khẳng định.

H.Y