Bất động sản đang là một trong các kênh được nhà đầu tư lựa chọn.

Tín dụng bất động sản tăng nhanh

Theo số liệu mới nhất của Ngân hàng Nhà nước, tính đến ngày 21/12/2015, tín dụng toàn hệ thống tăng 17,17% so với đầu năm 2015, cao hơn mức tăng của cùng kỳ các năm 2011 - 2014; trong đó, tín dụng cho BĐS đang đạt mức tăng trưởng cao hơn con số trung bình của toàn hệ thống (khoảng 18 - 20%).

Bình luận về vấn đề này, ông Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính - ngân hàng cho rằng, hiện nay các NH đang đổ tiền vào BĐS rất nhiều, cho vay BĐS vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cơ cấu cho vay của các NH. Khi thị trường BĐS “ấm” lên, các NH nhận thấy đây là “miếng bánh béo bở” rất muốn nhảy vào, đặc biệt trong bối cảnh cho vay sản xuất kinh doanh, xuất nhập khẩu gặp khó khăn và các NH gặp áp lực lớn trong việc phải đẩy nhanh tăng trưởng tín dụng.

Theo đó, nhiều NH đã tung ra các chương trình cho vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, thúc đẩy khách hàng cá nhân vay vốn; song song với đó, các NH cũng đẩy mạnh vốn cho chủ đầu tư vay triển khai, hoàn thiện các dự án dở dang để có cơ hội thu hồi được khoản nợ cũ trước đó. “Các nhà băng chạy đua cho vay BĐS, bởi đây là khoản vốn vay trung, dài hạn lãi suất cao, biên lãi thu về trong cho vay cao hơn so với các loại hình tín dụng khác. Tuy nhiên, cho vay BĐS luôn có hệ số rủi ro cao nhất, nên cần sự đề phòng”, ông Hiếu nhấn mạnh.

Đồng quan điểm, ông Cấn Văn Lực, Cố vấn cấp cao Chủ tịch HĐQT Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV), Giám đốc Trường Đào tạo BIDV cho rằng, trong năm qua các NH thương mại đã mạnh tay đẩy vốn cho cá nhân vay mua nhà và chủ đầu tư BĐS. Chính điều này đã góp phần đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng của ngành trong năm 2015. Tuy nhiên, nợ xấu vẫn còn áp lực với ngành NH, nên việc kiểm soát rủi ro trong cho vay, nhất là đối với lĩnh vực BĐS cần được quan tâm, để hạn chế nợ xấu tái tăng. “Một điều không thể lơ là đó là, khoảng 60% tín dụng của Việt Nam được đảm bảo bằng BĐS. Do vậy, nếu thị trường BĐS lao dốc thì vấn đề nợ xấu sẽ không hạ nổi. Cho nên, các NH cần thận trọng khi “rót” vốn dành cho BĐS”, ông Lực nói.

Mới đây, Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 01/NQ-CP về những nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu chỉ đạo điều hành thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2016. Trong đó, Chính phủ đặc biệt lưu ý Ngân hàng Nhà nước cần chú trọng kiểm soát chặt chẽ các khoản cấp tín dụng đối với những lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như BĐS, dự án thu hồi vốn thời gian dài... Đây cũng là một trong những cảnh báo đối với các NH đang đẩy mạnh cho vay BĐS năm 2015 và năm 2016.

Đề phòng “bong bóng” bất động sản

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, năm 2016, thị trường BĐS có thể chưa xảy ra hiện tượng “bong bóng” nhưng những nguy cơ hình thành bong bóng đang tích tụ dần và nếu không thay đổi, nguy cơ sẽ vỡ trong một vài năm tới. Bởi theo ông Châu, cùng với việc tín dụng BĐS đang có xu hướng tăng cao thì mặt bằng giá nhà ở cũng có xu hướng tăng gây lo ngại về sự phát triển bền vững của thị trường.

Đặc biệt, theo ông Châu, trong những nguyên nhân hình thành bóng bóng BĐS thì hoạt động đầu tư, kinh doanh thứ cấp (cho thuê, mua đi bán lại) vượt quá ngưỡng chịu đựng của thị trường là một trong những nguyên nhân quan trọng. Nguy cơ này đang xuất hiện trên thị trường. Đơn cử trong năm 2015, tại thành phố Hồ Chí Minh số lượng nhà đầu tư, kinh doanh thứ cấp chiếm tỷ lệ khoảng 15% trên thị trường, tăng gấp 3 lần so với năm 2014, chủ yếu tập trung vào phân khúc BĐS cao cấp và nhắm vào mục đích mua đi bán lại để hưởng chênh lệch giá. Điều này sẽ tạo nên một sự rủi ro lớn, bởi khi đó giao dịch sẽ mang tính đầu cơ và nhà đầu tư có thể chấp nhận rủi ro để đẩy giá nhà lên cao thì sẽ tạo ra “bong bóng”.

Để đề phòng bong bóng BĐS, ông Nguyễn Trí Hiếu cho rằng, trước hết, phải từ phía NH. Các NH cần lường trước những rủi ro trong việc đẩy vốn vào BĐS với sự kiểm soát chặt chất lượng cho vay không được buông lỏng tín dụng, cho vay dưới chuẩn, đồng thời, các NH phải cảnh giác với các chiêu trò của doanh nghiệp sử dụng vốn sai mục đích.

Ngoài ra, cơ quan chức năng quản lý nhà nước về thị trường BĐS là Bộ Xây dựng phải có sự quản lý chặt chẽ và có những biện pháp để hạn chế tình trạng một bộ phận đối tượng lợi dụng thị trường đang hồi phục để có các chiêu trò “thổi giá”, găm hàng, tạo khan hiếm giả, “sốt ảo”,… nhằm làm minh bạch thị trường BĐS và đảm bảo cho thị trường có sự phát triển ổn định, bền vững.

Tuyết Như