Một căn nhà treo biển cho thuê tại Washington, DC, Mỹ. Ảnh: T.L

Trung bình lãi suất cho vay thế chấp của khoản vay cố định 30 năm đã tăng 15 điểm cơ bản, lên mức 7,31% trong tuần tính đến ngày 18/8, mức cao nhất kể từ tháng 12/2000.

Lợi suất trái phiếu chính phủ tăng cao được cho là một trong những nguyên nhân khiến lãi suất cho vay mua nhà ở Mỹ tăng lên mức cao nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính 2007-2009. Lợi suất trái phiếu kho bạc đã tăng cao trong suốt mùa Hè này, trong khi sự mạnh mẽ vượt kỳ vọng của nền kinh tế Mỹ đã khiến các nhà đầu tư điều chỉnh dự báo về khả năng Cục Dự trữ liên bang (Fed) tiếp tục giữ lãi suất chính sách ở mức cao trong thời gian dài hơn. Fed đã nâng lãi suất chính sách từ mức gần bằng 0 vào tháng 3/2022 lên mức 5,25% - 5,50% hiện nay để đẩy lùi tình trạng lạm phát.

Trong bối cảnh nền kinh tế Mỹ tiếp tục thể hiện sự kiên cường với thị trường việc làm và chi tiêu tiêu dùng mạnh mẽ, thị trường nhà đất là lĩnh vực bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi các hành động quyết liệt của Fed nhằm hạ nhiệt nhu cầu và giảm lạm phát. Khi chi phí cho vay tăng cao, doanh số bán nhà đã sụt giảm trong suốt năm ngoái, trong khi kỳ vọng phục hồi trong năm nay vẫn chưa thành hiện thực. Trường Doanh số bán nhà đã qua sở hữu, chiếm phần lớn giao dịch bất động sản nhà ở của Mỹ trong tháng 7/2023 đã giảm tháng thứ hai liên tiếp xuống mức thấp nhất kể từ đầu năm.

Số liệu của MBA cũng cho thấy số đơn đăng ký vay thế chấp để mua nhà trong tuần trước đã giảm 5%, xuống mức thấp nhất kể từ tháng 4/1995 và là mức giảm hàng tuần cao nhất kể từ tháng 4/2023. Số đơn xin tái cấp vốn cho các khoản vay hiện tại cũng giảm xuống mức thấp nhất kể từ tháng 12/2022. Đại đa số chủ sở hữu nhà hiện tại có các khoản thế chấp từ trước khi lãi suất bắt đầu tăng vào năm 2022, là một trong những trở ngại cho hoạt động tái cấp vốn. Đây cũng là yếu tố góp phần khiến tình trạng thiếu nguồn cung nhà ở trầm trọng hơn do lãi suất cho vay cao không khuyến khích các chủ sở hữu nhà hiện tại di chuyển để tìm nơi ở mới.

Theo Joel Kan, chuyên gia kinh tế cao cấp của MBA, người mua nhà rút lui khỏi thị trường do lãi suất tăng cao và sức mua suy giảm. Nguồn cung nhà ở thấp cũng khiến giá nhà tăng cao ở nhiều thị trường, tạo thêm rào cản về khả năng chi trả đối với người mua nhà./.