Ảnh minh họa. Ảnh: www.vexnews.com
Theo HSBC, giá nhà tại Úc đã giảm xuống dưới mức cho phép 23% trong vòng 30 tháng qua và được dự báo là sẽ tăng 8% trong năm nay. Lãi suất thế chấp thấp kỷ lục xuất phát từ quan điểm chính sách nới lỏng của RBA có thể sẽ khiến cho giá tăng, với việc cắt giảm lãi suất được dự báo là sẽ lớn hơn.
Tuy nhiên, lãi suất không phải là yếu tố duy nhất tại cuộc chơi này. HSBC tin rằng, đầu tư nước ngoài bất động sản nhà ở cũng sẽ đẩy giá trong năm nay, do số lượng người mua nhà là Trung Quốc nói riêng tăng lên.
"Lãi suất thấp là nguyên nhân chính của xu hướng giá nhà đi lên, mặc dù nhu cầu nước ngoài có thể đẩy giá tăng thêm", các nhà kinh tế HSBC cho biết trong một báo cáo hôm 10/2.
Trong khi Trung Quốc hiện đang là nguồn đầu tư nước ngoài vào bất động sản cao nhất tại Úc trong những năm gần đây. Nhu cầu đất đai được dự kiến sẽ tăng lên đến 20% trong năm 2015, theo số liệu gần đây từ trang web bất động sản Trung Quốc - Juwai. Công ty này cho rằng, Úc là một điểm đến đầu tư hàng đầu cho khách hàng Trung Quốc, chỉ đứng sau Mỹ.
"Nhu cầu nước ngoài đang tăng lên, phản ánh một xu hướng tìm kiếm lợi tức trên toàn cầu và mối quan tâm ngày càng lớn của các nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường nhà ở nước này, đặc biệt là từ Trung Quốc", HSBC nói thêm.
Nỗi lo bong bóng
HSBC cảnh báo, mối quan ngại là giá có thể sẽ cao hơn, làm tăng nguy cơ thị trường nhà đất sẽ bị thổi phồng quá mức. Tốc độ tăng giá nhà sẽ tiếp tục vượt qua tốc độ tăng trưởng thu nhập của hộ gia đình. Nếu điều này càng kéo dài, bong bóng bất động sản lớn hơn càng có thể bị thổi phồng.
"Tôi cho rằng, tác động đòn bẩy về câu chuyện nhà đất tại Úc đã bị các nhà đầu tư nước ngoài cường điệu quá mức. Chúng tôi không nghĩ rằng đó sẽ là một yếu tố tiêu cực rất lớn cho nền kinh tế đang đi về phía trước", Jonathan Cavenagh, chiến lược gia cao cấp tại Westpac FX nhận định.
"Chắc chắn, một số nhà đầu tư tại thị trường này đã đi quá xa, nhưng vấn đề khác là các hộ gia đình đã thực sự tăng tỷ lệ tiết kiệm cùng một thời điểm. Vì vậy, tỷ lệ tiết kiệm hiện tại cao hơn rất nhiều so với 5-6 năm trước", mà lẽ ra nên bù đắp bất kỳ bong bóng tiềm năng nào.
Vì vậy, điều gì nằm sau nhu cầu của Trung Quốc?
Có một số yếu tố làm lãi suất tăng lãi suất tại Úc.
HSBC chỉ ra đồng đô la Úc hiện đang bị suy yếu gần 8% so với đồng nhân dân tệ của Trung Quốc trong vòng ba tháng qua, làm cho giá nhà của Úc rẻ hơn cho khách hàng Trung Quốc.
"Việc giảm giá đồng đô la Úc so với nhân dân tệ khuyến khích người Trung Quốc sở hữu nhà ở Úc", HSBC cho biết.
Trong khi đó, chương trình cấp thị thực dành cho nhà đầu tư đặc biệt" (premium investor visa - PIV), cho phép những người nhập cư được thường trú sau một năm nếu họ đầu tư 15 triệu AUD (13 triệu USD) vào nước này cũng làm tăng nhu cầu nhà ở của Trung Quốc tại Úc.
"Một khi PIV được áp dụng trong tháng 7/2015... nó rất có thể cũng sẽ tiếp tục làm nóng thị trường bất động sản Úc - một điều mà có thể gây ra cuộc tranh luận giữa các mối quan ngại ngày càng tăng về người mua Trung Quốc làm giá nhà đất thấp hơn", Juwei nói trong một báo cáo./.
Vũ Hoa (theo CNCB)
