M&A bất động sản đứng thứ 2

Ông Đặng Xuân Minh, Tổng Giám đốc Công ty AVM Việt Nam, Phó Trưởng Ban tổ chức Diễn đàn M&A Việt Nam cho biết, trong năm 2017, BĐS đứng trong top 5 các ngành thu hút vốn FDI nhiều nhất, trong đó đứng đầu là Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore…

Bên cạnh đó, ở trong nước, các nhà phát triển dự án nội địa như Novaland, Hưng Thịnh cũng không ngừng mở rộng và tìm mua các vị trí đất có lợi thế. Một số nhà đầu tư bất động sản đã thu hút được vốn từ nước ngoài để phát triển các dự án như Vinhomes, Bitexco, Sơn Kim, An Gia, Nam Long, Tiến Phước…

Dòng vốn mua lại công ty, đầu tư vào thị trường bất động sản ở hầu hết các phân khúc, bao gồm nhà ở, văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp, với hình thức mua lại để hình thành liên doanh. Lý do chính thúc đẩy M&A trong lĩnh vực bất động sản là thời gian hoàn thành thủ tục dài, trung bình mất từ 3 – 10 năm, đồng thời các vị trí đất đẹp trở nên hạn chế hoặc đã được sở hữu bởi các nhà đầu tư trong nước...

Đánh giá về thị trường BĐS, bà Hương Nguyễn, Tổng Giám đốc Công ty CP Bất động sản Đại Phúc Land – Giám đốc Kinh doanh Tập đoàn Đại Phúc cho biết, hiện M&A bất động sản đứng thứ 2 trong tất cả các lĩnh vực với các thương vụ có quy mô lớn và ngày càng tăng cao do nhu cầu về nhà ở, tốc độ đô thị hoá.

"Đơn cử như Đại Phúc Land hiện có 198 ha quỹ đất tại phía đông bắc TP. Hồ Chí Minh với các hạng mục như trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, khu giải trí…đang rất cần xây dựng để phục vụ cộng đồng dân cư. Song do vốn đầu tư khá lớn nên công ty đã mời gọi các nhà đầu tư Hàn Quốc và một số nhà đầu tư khác tham gia cùng", bà Hương ví dụ.

Ngoài ra, ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết thêm, hiện nay nhà đầu tư không chỉ quan tâm đến Hà Nội, TP HCM mà còn cả ở các thị trường lân cận như Hải Phòng, Quảng Ninh, Nha Trang. Họ không chỉ hứng thú về mảng nhà ở mà còn cả bất động sản công nghiệp, mảng nghỉ dưỡng, thương mại,...

Mặt khác, đánh giá về tiềm năng phát triển, ông Minh chia sẻ thêm, hiện kinh tế vĩ mô tăng trưởng ổn định, các hiệp định thương mại đã và đang có hiệu lực, tốc độ tăng trưởng dân số và đô thị hoá cao… sẽ tiếp tục thúc đẩy các thương vụ M&A BĐS trong thời gian tới.

Mức định giá BĐS muốn chuyển nhượng cao hơn tới 50% so với trước

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, hoạt động M&A trong lĩnh vực BĐS đang phải đối mặt với nhiều khó khăn. Ông Minh cho biết, cùng với nhu cầu gia tăng trong khi nguồn cung hạn chế, chi phí để thực hiện các giao dịch chuyển nhượng bất động sản tại Việt Nam đang ngày càng đắt đỏ hơn với mức định giá cao hơn 30 – 50% so với một vài năm trước.

Thương vụ điển hình trong lĩnh vực bất động sản 2017 – 2018 là GIC đầu tư vào Vinhomes. GIC đầu tư tổng cộng 1,3 tỷ USD dưới 2 hình thức là đầu tư mua cổ phần của Vinhomes và cung cấp một công cụ nợ cho Vinhomes để thực hiện các dự án.

Kế tiếp là thương vụ Quỹ đầu tư tư nhân Mỹ Warburg Pincus kết hợp với Tổng công ty Đầu tư và phát triển công nghiệp – Becamex IDC thành lập một liên doanh với số vốn hơn 200 triệu USD để phát triển chuỗi logistics và bất động sản công nghiệp tại Việt Nam.

“Chi phí thực hiện các thương vụ M&A về BĐS sẽ ngày càng gia tăng, nhất là tại các vị trí đẹp ở khu trung tâm các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội có thể sẽ tăng mạnh do sự khan hiếm về quỹ đất và các tài sản chất lượng tại các khu vực này”, ông Minh nhận định.

Bên cạnh đó, chia sẻ về những khó khăn, vướng mắc nội tại, bà Hương Nguyễn cho hay, thủ tục để hợp tác đầu tư tại Việt Nam mất quá nhiều thời gian và rườm rà, cần phải thông qua nhiều cấp để tới Trung ương phê duyệt. Để hoàn tất thủ tục phải cần từ 12-18 tháng, thậm chí là lâu hơn thế rất nhiều. Đây cũng chính là một trong những vấn đề khiến các nhà đầu tư e ngại, lo lắng nhất.

“Rõ ràng, chúng tôi đang cần và chờ đợi một cơ chế hỗ trợ pháp lý hữu hiệu từ phía nhà nước cũng như các cơ quan hữu quan để thực hiện nhanh chóng, hiệu quả hơn trong các thương vụ M&A. Và theo tôi, muốn thúc đẩy M&A trong lĩnh vực BĐS mạnh mẽ hơn nữa thì nhà nước cần sớm có những giải pháp "cởi trói" cho doanh nghiệp, nhà đầu tư”, bà Hương Nguyễn nhấn mạnh.

Tố Uyên