Từ cuối năm 2024, thị trường nhà giá rẻ tại Hà Nội liên tiếp đón tin vui từ các dự án nhà ở xã hội được khởi công, cấp phép xây dựng. Ảnh: Đ.P

Từ cuối năm 2024 đến nay, Hà Nội có 3 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện bán căn hộ cho thuê sau 5 năm, giá từ hơn 7,6-13,6 triệu đồng/m2.

Đối tượng là khách hàng đang thuê nhà ở xã hội tại các dự án trên đã đủ thời hạn thuê 5 năm theo quy định.

Cụ thể, dự án khu nhà ở xã hội trên lô đất NO1, N02, N03, N04 và N06 khu đô thị mới Đặng Xá 2, Gia Lâm (tòa nhà D15, D16), mở bán đợt 3 chỉ còn 3/270 căn thuê đủ điều kiện chuyển sang bán, diện tích từ gần 45-69m2. Giá bán (đã bao gồm thuế giá trị gia tăng và chi phí bảo trì) là 7,6 triệu đồng/m2.

Dự án nhà ở xã hội chung cư cao tầng CT2A thuộc khu nhà ở Thạch Bàn, quận Long Biên, đợt 1 này có 82 căn thuê đủ điều kiện chuyển sang bán. Giá bán tạm tính (đã bao gồm thuế GTGT 5%, chưa bao gồm chi phí bảo trì 2%) khoảng 12,3 triệu đồng/m2.

Ngoài ra, 408 căn hộ thuê tại dự án khu nhà ở xã hội Phú Lãm, phường Phú Lãm, quận Hà Đông cũng đủ điều kiện mở bán với giá bán tạm tính (chưa bao gồm 5% thuế GTGT và 2% phí bảo trì) là hơn 13,6 triệu đồng/m2.

Dự án này có 440 căn hộ. Trong đó, có 75 căn nhà ở thương mại và 365 căn hộ nhà ở xã hội (255 căn để bán, 37 căn cho thuê mua và 73 căn cho thuê).

Theo Sở Xây dựng, giá bán tạm tính các căn hộ tại dự án này là 25 triệu đồng/m2; giá cho thuê khoảng 150.000 đồng/m2/tháng; giá thuê mua là 390.000 đồng/m2/tháng. Chủ đầu tư sẽ công bố giá chính thức sau khi được cơ quan quản lý thẩm định.

Đang tìm hiểu để nộp hồ sơ mua dự án nhà ở xã hội Hạ Đình, anh Đỗ Thanh (Tây Hồ, Hà Nội) cho biết, với đà tăng giá của chung cư Hà Nội thời gian qua, cuộc cạnh tranh để có suất mua nhà ở xã hội sẽ rất gay cấn.

“Trước đó, tại dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm), có tới 1.300 khách hàng tham gia bốc thăm chọn 149 suất mua nhà, tỷ lệ chọi lên đến 1/9. Hiện nay, khi giá nhà tăng cao, nhà ở xã hội ở 10 năm cũng rao bán tới 60 triệu đồng/m2. Để mua được căn hộ 25 triệu đồng/m2 thì tỷ lệ chọi chắc sẽ rất khốc liệt”, anh Thanh lo ngại.

Với mức giá thấp hơn 2-3 lần so với mặt bằng chung cư nên các dự án nhà ở xã hội không cần quảng bá rầm rộ vẫn thu hút hàng nghìn khách hàng quan tâm, “đắt hàng” từ lúc chưa mở bán.

Thực tế, từ năm 2023, tại dự án nhà ở xã hội Hạ Đình, dù chưa khởi công đã xuất hiện việc nhận đặt cọc, giao dịch mua bán căn hộ tại dự án, dưới hình thức dạng hợp đồng tư vấn pháp lý.

Chủ đầu tư đã phải ra thông báo khuyến cáo người dân, khách hàng liên quan đến việc nhận đặt cọc, giao dịch mua bán căn hộ tại dự án; trong đó khẳng định mọi hành vi của bất kỳ tổ chức, cá nhân nào nhân danh liên danh chủ đầu tư dự án thực hiện việc đặt cọc, giữ chỗ, giao dịch mua bán căn hộ tại dự án đều là giả mạo, vi phạm pháp luật.

Thông tin về dự án nhà ở xã hội, người dân nên theo dõi trên cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Hà Nội và thông tin chính thức từ chủ đầu tư./.