Quang cảnh Hà Nội khu vực đường Liêu Giai chạy thẳng ra Hồ Tây. Ảnh: Hải Anh

Sức ép nguồn cung tăng mạnh

Trong bối cảnh tình hình kinh tế Việt Nam có dấu hiệu phục hồi và ổn định, thị trường bất động sản Hà Nội diễn ra sôi động, có dấu hiệu ấm lên trong quý 4/2014 ở nhiều mảng thị trường.

Khác biệt với thời điểm thị trường bất động sản đóng băng, kéo dài từ 2011 đến cuối 2013, hoạt động chào bán và giao dịch căn hộ diễn ra sôi động, bởi các đợt mở bán mạnh mẽ của các chủ đầu tư.

Trong quý 4/2014, có 7.200 căn hộ được chào bán ra thị trường từ 16 dự án, hầu hết thuộc phân khúc trung cấp và bình dân. Nâng tổng số căn hộ chào bán cả năm 2014 lên 16.200 căn, tăng gấp 2 lần lượng chào bán của năm 2013.

Cả năm 2014, có đến 10.700 căn được giao dịch, tăng tới 60% so với năm 2013. Giá căn hộ tại các dự án nội độ cũng tăng từ 10-20% tùy vị trí, uy tín của chủ đầu tư.

Thị trường văn phòng cho thuê, cũng đón nhận sự khởi sắc so với cuối năm 2013, khi đạt tỷ lệ trống trung bình tại các tòa nhà hạng A là 26,3%, hạng B là 25,6%.

Tuy nhiên nguồn cung đã và đang tăng mạnh, khiến cho thị trường chịu sự cạnh tranh gay gắt, giá chào thuê liên tục sút giảm…

Trong năm 2014, có thể thấy, thị trường văn phòng cho thuê ở Hà Nội “bùng nổ” về nguồn cung, với sự gia nhập thị trường của 1 tòa nhà hạng A (Lotte Center), 5 tòa nhà hạng B (Gelex Tower, Times City, PVOil, CTM Building, Hồ Gươm Plaza). Như vậy, tổng nguồn cung văn phòng hạng A tại Hà Nội đã tăng gấp 4 lần kể từ năm 2004, đạt 343.000 m2, tổng nguồn cung hạng B tăng 7 lần, đạt hơn 774.000m2.

Nguồn cung liên tục được bổ sung, đã khiến cho giá thuê văn phòng liên tục giảm trong năm 2014. So với quý 4/2013, giá thuê văn phòng hạng A đã giảm 2,6%, hiện ở mức giá 30,3 USD/tháng và 18,1 USD/m2/tháng, hạng B giảm 2,5%, hiện ở mức giá 18,1 USD/m2/tháng. Tình trạng này sẽ tiếp diễn trang năm 2015.

Thị trường mặt bằng bán lẻ cũng chịu chung áp lực cung vượt cầu. Năm 2014, thị trường bán lẻ Hà Nội chứng kiến sự gia nhập thị trường của 5 dự án với tổng diện tích lên đến 55.058m2, đã đẩy tổng diện tích bán lẻ lên 625.000m2 với 21 trung tâm thương mại. Giá chào thuê và tỷ lệ lấp đầy các trung tâm thương mại giảm 15,5% tại khu vực trung tâm, 10,4% tại khu vực ngoài trung tâm…

Thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê, giá cho thuê cũng giảm 5% so với cùng kỳ, hiện ở mức 33 USD/m2/tháng cho hạng A và 24 USD/m2/cho hạng B.

Hai điểm sáng kỳ vọng

Theo ông Richard Leech, năm 2015 hứa hẹn nhiều tín hiệu ấm lên của thị trường bất động sản ở Hà Nội nói riêng và Việt Nam nói chung. Tín hiệu tích cực là trong năm 2014 thị trường bất động sản Hà Nội có dấu hiệu phục hồi đáng kể so với thời điểm thị trường ảm đạm kéo dài từ năm 2011 đến cuối năm 2013.

Năm 2015 có hai điểm sáng đáng kỳ vọng đối với thị trường bất động sản.

Một là, Luật Nhà ở sửa đổi có hiệu lực từ 1/7/2015, cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam sẽ làm tăng sự quan tâm của các nhà đầu tư, làm tăng lượng giao dịch mua bán, chuyển nhượng nhà đất.

Hai là, động thái mạnh mẽ của các nhà bán lẻ, mua bán, sáp nhập đã và đang diễn ra trong năm 2014 sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong năm 2015, sẽ khiến cho thị trường bất động sản sôi động.

“Các nhà đầu tư bất động sản, tập đoàn bán lẻ nước ngoài đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Thái Lan sẽ tiếp tục đẩy mạnh việc mua bán, sáp nhập các thương hiệu tại Việt Nam, cũng là yếu tố thúc đẩy thị trường bất động sản hứa hẹn ấm lên trong năm 2015…”, ông Richard Leech đánh giá./.

Hải Anh