Ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam đưa ra nhiều dự báo tích cực cho thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh trong năm 2018. Ảnh LN

Nguồn cung và lượng tiêu thụ tích cực ở tất cả các phân khúc

Đánh giá tình hình thị trường BĐS nhà ở TP. Hồ Chí Minh trong năm 2017, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và phát triển DKRA cho biết, thị trường tiếp tục ghi nhận ổn định và tích cực ở tất cả các phân khúc. Đồng thời, việc tham gia, giám sát chặt chẽ và kịp thời của nhà nước khiến thị trường ngày càng trở nên minh bạch hơn. Đây là tín hiệu tích cực để phát triển một thị trường BĐS ổn định, bền vững, hạn chế nguy cơ bong bóng.

Trong năm, phân khúc đất nền có nguồn cung dồi dào, tập trung chủ yếu tại khu Đông, đặc biệt là quận 9 và một số quận vùng ven, với khoảng 7.181 nền, gấp 2,2 lần so với năm 2016. Giao dịch cũng diễn ra vô cùng sôi động với tỷ lệ tiêu thụ ấn tượng, lên đến 95% (6.851 nền) và tăng khoảng 4 lần so với năm 2016.

Về phân khúc nhà phố, biệt thự, lượng nguồn cung cũng ổn định, cung cấp ra thị trường khoảng 2.946 căn, tức bằng 96% so với năm 2016, tập trung chủ yếu ở khu Đông. Tuy nhiên, do giá bán đã được đẩy lên khá cao nên có sự sụt giảm về tỷ lệ tiêu thụ, đạt khoảng 67% (1.985 căn).

Về phân khúc căn hộ, nguồn cung tiếp tục dồi dào, cung cấp ra thị trường khoảng 41.388 căn. Trong đó, căn hộ hạng B và hạng C là phân khúc chủ đạo của thị trường khi chiếm đến 78%. Tuy nhiên, trái ngược với sự độc chiếm của khu Đông trong mấy năm trước, năm 2017, thị trường đã có sự “đảo chiều” khi khu Tây vượt lên chiếm đến 43%, dẫn đầu nguồn cung toàn thị trường.

Tỷ lệ tiêu thụ toàn thị trường cũng khá ấn tượng, lên tới 88% của nguồn cung mới. Trong đó, căn hộ hạng B có tỷ lệ hấp thụ cao nhất, lên đến 92%. Cùng với những khảo sát về nhu cầu khách mua, điều này cho thấy, nhu cầu và mức sống của người dân tại TP. Hồ Chí Minh đang được nâng cao hơn, yêu cầu chất lượng tốt hơn.

Về phân khúc BĐS nghỉ dưỡng, sau một năm phát triển sôi động thì đến năm 2017 đã có dấu hiệu giảm nhiệt, đặc biệt ở thị trường condotel. Trong năm, phân khúc condotel cung cấp ra thị trường khoảng 14.741 căn, tăng 12% so với năm 2016 nhưng mức tiêu thụ chỉ đạt khoảng 33% nguồn cung mới (khoảng 4.821 căn), tức bằng 55% so với năm 2016 (8.726 căn).

“Đang có những lo ngại về tình trạng dư thừa nguồn cung. Nguyên nhân được cho là do nhà đầu tư (NĐT) đang quan ngại về sự thực hiện các chính sách cam kết lợi nhuận và những thay đổi pháp lý về mặt quyền sở hữu đối với phân khúc này. Mặc dù vậy, những dự án có chất lượng vượt trội của các chủ đầu tư có danh tiếng như Vingroup, Sungroup thì sức tiêu thụ vẫn rất tích cực”, ông Nguyễn Hoàng nhấn mạnh.

Toàn cảnh buổi công bố báo cáo. Ảnh LN

Bất động sản vẫn là kênh lựa chọn của nhiều nhà đầu tư

Tuy nhiên, theo ông Phạm Lâm, Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam, dù thị trường BĐS nghỉ dưỡng có dấu hiệu giảm nhiệt song vẫn ghi nhận một số tín hiệu lạc quan khi ngoài một số địa danh quen thuộc như Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng, Vũng Tàu… Nhìn chung thị trường đang có sự dịch chuyển sang các địa danh tiềm năng khác như Quảng Nam, Bình Định, Phú Yên, Hàm Thuận Nam (Bình Thuận)…

“Năm 2018 có thể sẽ là năm thách thức của thị trường BĐS nghỉ dưỡng ở một số thị trường như Nha Trang, Đà Nẵng với lượng nguồn cung khá lớn và còn tiếp tục gia tăng. Đối với condotel, nguồn cung sẽ tiếp tục tăng và đạt mốc 15.000 – 20.000 căn, còn biệt thự nghỉ dưỡng ổn định với mức 1.500 – 2.000 căn”, ông Phạm Lâm nói.

Từ quan sát biến động thị trường, DKRA Việt Nam cũng công bố một số dự báo về thị trường trong năm 2018. Theo đó, nguồn cung căn hộ năm 2018 có thể đạt khoảng 45.000 – 50.000 căn; lượng tiêu thụ tích cực đạt mức 35.000 – 40.000 căn; phân khúc căn hộ trung cấp hạng B, hạng C sẽ tiếp tục giữ tỷ lệ lớn và thu hút sự chú ý của chủ đầu tư và người mua. Thị trường nhà phố/biệt thự tiếp tục duy trì ổn định nguồn cung ở mức 3.000 – 4.000 căn. Khu Đông và khu Nam sẽ chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung của phân khúc này.

Trong khi đó, khu Đông tiếp tục là khu vực dẫn dắt thị trường năm 2018; phân khúc căn hộ hạng A và hạng B được dự báo là sự lựa chọn hàng đầu của cả người mua để ở và để đầu tư.

Theo ông Phạm Lâm, khách nước ngoài (Singapore, Hong Kong, Hàn Quốc…) sẽ tiếp tục tìm đến thị trường BĐS Việt Nam và thực tế này chính là một trong những động lực quan trọng để phát triển các dự án hạng sang, cao cấp và BĐS nghỉ dưỡng. Khu Nam có thể sẽ trỗi dậy với nguồn cung dồi dào cho các phân khúc nhà phố/biệt thự khi khu vực này nhận được sự quan tâm của những chủ đầu tư lớn cả trong lẫn ngoài nước, cùng với một số triển vọng về mở rộng hoặc cải tạo hạ tầng giao thông.

Còn theo chuyên gia Kinh tế - Tài chính Đinh Thế Hiển, thị trường BĐS năm 2018 vẫn là kênh chọn lựa của nhiều NĐT nhưng sẽ có sự phân hóa dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính. Lượng tiêu thụ cũng sẽ khá ổn định nhưng khó giữ mức tăng giá như năm 2017. Bên cạnh đó, nguồn vốn rót vào thị trường BĐS vẫn dồi dào, đến từ các kênh tín dụng ngân hàng, NĐT cá nhân, vốn đầu tư nước ngoài thông qua hợp tác và M&A, thị trường chứng khoán./.

Đỗ Doãn (ghi)