Báo cáo Dự báo về thị trường văn phòng tại TP. HCM và Hà Nội do Savills Việt Nam vừa phát hành cho biết như vậy.

Nhu cầu văn phòng gia tăng

Báo cáo của Savills cho biết, nhu cầu văn phòng hạng A, B đang và sẽ gia tăng tại hai thành phố chính của Việt Nam. Ở TP. HCM, các tòa nhà có diện tích sàn rộng rãi hiện khá ít. Những khách thuê lớn sẽ cần có kế hoạch lựa chọn mặt bằng văn phòng sớm trước thời hạn thuê kết thúc. Do đó, chủ đầu tư của một số tòa nhà hạng A đang có kế hoạch tăng giá thuê mặt bằng, mặc dù giá thuê hiện tại trên thị trường đang ở mức 46USD/m2 /tháng.

Giá thuê văn phòng tại TP. HCM và Hà Nội dự kiến tăng 4% trong năm 2016. Ảnh: DT

Theo thống kê của Savills, vào quý III/2015, công suất trung bình của các tòa nhà văn phòng hạng A và B là 93%, tăng 2% so với cùng kỳ 2014. Công suất thuê của hạng A đạt mức cao nhất trong 6 năm qua với mức 96%.

Ở Hà Nội, giá thuê của văn phòng hạng A và B trong quý III/2015 là 21USD/m2 /tháng, giảm 0,2% so với cùng kỳ năm trước. Nhu cầu thuê vẫn đang hồi phục, công suất trung bình đạt 81%, tăng 9% so với cùng kỳ 2014. Kinh tế vĩ mô hồi phục đã góp phần thúc đẩy nguồn cầu văn phòng hạng A và B trong thời gian qua và cả những quý sắp tới.

Một khảo sát thú vị về khách thuê của đơn vị này cho thấy, nhu cầu văn phòng hạng A và B ở cả hai thành phố phần lớn đến từ các công ty nước ngoài. Ở TP. HCM, các công ty nước ngoài chiếm 76% diện tích thuê, trong khi tỷ lệ này ở Hà Nội là 66%.

Ngoài ra, nếu phân theo ngành thì các công ty tài chính, ngân hàng và bảo hiểm lại là khách thuê chủ yếu văn phòng hạng A và B ở cả hai thành phố, chiếm 28% ở TP. HCM và 30% ở Hà Nội.

Giá thuê văn phòng sẽ tăng 4% trong năm tới

Dự báo trong tương lai, tài chính, bảo hiểm và ngân hàng vẫn là những ngành sẽ có nhu cầu thuê văn phòng cao nhất. Nhu cầu này sẽ đến từ cả công ty trong nước và nước ngoài.

Ở TP. HCM, nhu cầu thuê văn phòng dự đoán sẽ tăng 13% vào năm 2016 và 14% vào năm 2017; trong khi ở Hà Nội, tỷ lệ gia tăng được dự đoán là 11% vào năm 2016 và 15% vào năm 2017.

Theo Savills, trong thời gian ngắn hạn, nhu cầu từ các công ty nước ngoài vẫn sẽ cao. Các hiệp định thương mại dự kiến sẽ thu hút và mở rộng các ngành kinh doanh đặc biệt là sản xuất, phân phối và hậu cần. Thời gian qua, GDP giữ mức tăng trưởng khả quan, cùng với sự gia tăng số lượng doanh nghiệp trong nước đăng ký mới khiến nguồn cầu nội địa được cải thiện. Khi nguồn cung mới hạn chế, nhiều khả năng giá thuê sẽ tăng trong ngắn hạn.

Ở Tp. HCM, Savills dự đoán giá thuê sàn văn phòng hạng A và B sẽ tăng khoảng 4% trong năm 2016 và 9% trong năm 2017. Những tòa nhà ở vị trí trung tâm có thể có giá thuê tăng đến 10%. Bên cạnh đó, ở Hà Nội, giá thuê trung bình của hạng A và B dự kiến tăng trưởng 4% trong năm 2016 và ổn định trong năm 2017.

Theo Savills, cơ hội kinh doanh tòa nhà văn phòng với thời gian cho thuê dài hạn là khá hấp dẫn nếu được khai thác một cách hiệu quả. Hiện khách thuê yêu cầu diện tích thuê lớn với giá thuê hợp lý có rất ít lựa chọn, tuy nhiên trong khoảng 5 năm tới sẽ có nhiều lựa chọn tốt hơn. Còn ngắn hạn, các công ty muốn mở rộng diện tích văn phòng sẽ có rất ít lựa chọn do diện tích sàn lớn còn hạn chế./.

Duy Thái