Gỡ ‘nút thắt’ cho các dự án bất động sản

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng: Nghị định 148/2020/NĐ-CP cùng với Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, kết hợp với việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Bảo vệ môi trường, đã quy định các cơ chế, chính sách phù hợp với thực tiễn; góp phần xây dựng môi trường kinh doanh theo hướng minh bạch, công bằng và tháo gỡ được nhiều vướng mắc, ách tắc về quy trình, thủ tục đầu tư xây dựng cho hàng ngàn dự án đầu tư, dự án nhà ở trong phạm vi cả nước; góp phần thực hiện “mục tiêu kép” mà Thủ tướng Chính phủ đã đề ra là vừa phòng, chống, kiểm soát đại dịch Covid-19 hiệu quả, vừa phục hồi và phát triển kinh tế bền vững.

Các dự án bất động sản được đẩy nhanh tiến độ khi Nghị định 148 có hiệu lực thi hành. Ảnh minh họa: Tuấn Nguyễn

Theo ông Lê Hoàng Châu, Khoản 13 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, tại Khoản 5 Điều 16 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định cơ chế xử lý, tháo gỡ được vướng mắc đối với các thửa đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong các dự án đầu tư, dự án nhà ở, để tái khởi động trở lại hàng ngàn dự án nhà ở bị “đứng hình” trong 5 năm qua.

Đại diện HoREA cho biết, riêng TP. Hồ Chí Minh đang có 158 dự án nhà ở thương mại chậm tiến độ do vướng các phần đất công thuộc Nhà nước quản lý nằm xen cài rải rác trong các dự án. Quỹ đất công xen kẹt nằm rải rác, bất định hình chiếm tỷ lệ khoảng trên dưới 10% diện tích dự án, đang là nỗi trăn trở của nhiều doanh nghiệp bất động sản. Trên thực tế, khi chưa xử lý xong thủ tục đối với những mảnh đất công này, chủ đầu tư không thể triển khai dự án.

Theo quy định mới, các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước quản lý được xử lý theo hướng giao đất, cho thuê đất. Các thửa đất phải đáp ứng tiêu chí như thuộc quỹ đất đã thu hồi; có hình dạng, kích thước không đủ để tách thửa; phù hợp với kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng đô thị… Đất dự kiến giao, cho thuê không có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm hoặc có tranh chấp, khiếu nại, vi phạm nhưng đã có văn bản giải quyết theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, Nghị định 148 cũng quy định ưu tiên sử dụng các thửa đất nhỏ hẹp vào mục đích công cộng.

Giúp doanh nghiệp đẩy nhanh cổ phần hóa

Ông Lê Hoàng Châu cho biết, Nghị định 148 cho phép chuyển hoá các lô đất xen kẹt, gỡ khó cho các chủ đầu tư dự án bất động sản. Không những thế, đối với các doanh nghiệp đang tiến hành cổ phần hóa thì Nghị định 148 có vai trò rất quan trọng. Nghị định giúp các doanh nghiệp được định giá chính xác tài sản đặc biệt các tài sản về đất đai. Bởi theo quy định, các thửa đất xen kẹt do Nhà nước quản lý phải thực hiện đấu giá. Các thủ tục đấu giá tiến hành rất lâu gây vướng mắc cho doanh nghiệp. Thêm vào đó, với quỹ đất có diện tích nhỏ khó tìm được người tham gia.

Đại diện HoREA cho rằng, Nghị định 148 sẽ giải quyết được nhiều vướng mắc về pháp lý bấy lâu nay. Đặc biệt là có cơ chế hợp lý để giải quyết các thửa đất do Nhà nước quản lý nằm xen kẽ trong các dự án đầu tư, dự án bất động sản, giúp khai thông bế tắc cho hàng ngàn dự án nhà ở trong cả nước, vừa đảm bảo không làm thất thoát tài sản công, vừa tạo điều kiện để các nhà đầu tư triển khai thực hiện dự án, cũng vừa làm căn cứ pháp lý để cán bộ công chức yên tâm trong thực thi công vụ.

Điển hình tại TP. Hồ Chí Minh, Nghị định 148 của Chính phủ sẽ giúp giải quyết dứt điểm các vướng mắc đối với các phần đất do Nhà nước quản lý, nằm xen kẽ trong 126 dự án sản xuất kinh doanh, dự án nhà ở có quỹ đất hỗn hợp. Các dự án này hầu hết đang bị ngừng triển khai, có thể tái khởi động, tăng nguồn cung nhà ở cho thị trường và tăng nguồn thu ngân sách Nhà nước trong thời gian tới./.

Văn Tuấn