Số lượng căn hộ hạng B ở Hà Nội vẫn ghi nhận mức bán cao nhất trong 6 quý liên tiếp. Ảnh: DT

Báo cáo thị trường bất động sản tại Hà Nội quý III/2016 của Savills cho biết, trong quý III/2016, tổng nguồn cung sơ cấp đạt 17.000 căn, mặc dù vẫn tăng 16% so với cùng kỳ 2015, nhưng lại giảm 2% so với quý trước. Trong quý có 13 dự án mở bán thêm và 10 dự án mở bán mới đã cung cấp 5.700 căn, giảm 6% theo quý.

Quý III có khoảng 5.700 căn bán được, giảm 6% theo quý và giảm 15% theo năm. Căn hộ hạng B ghi nhận khối lượng bán cao nhất trong 6 quý liên tiếp, chiếm 51% tổng số căn bán được. Tỷ lệ hấp thụ đạt 33%, giảm 2% theo quý, nhưng giá chào bán trung bình ổn định.

Theo Savills, trong quý IV này sẽ có hơn 13.000 căn hộ gia nhập thị trường, phần nhiều là căn hộ hạng B đến từ các quận: Từ Liêm, Thanh Xuân, Tây Hồ và Hai Bà Trưng.

Hoạt động của thị trường căn hộ trong quý III tại Hà Nội.

Cùng với đó, Savills cho rằng, mùa mưa đã ảnh hưởng đến hoạt động của thị trường khách sạn tại Hà Nội trong quý III vừa qua. Theo đó, nguồn cung thị trường khách sạn Hà Nội giảm 5,2% theo quý, do Tổng cục Du lịch quyết định thu hồi xếp hạng 3 sao của 9 khách sạn.

Công suất trung bình giảm 2% theo quý do ảnh hưởng của mùa mưa; tuy nhiên công suất này vẫn khả dĩ hơn năm ngoái khi tăng 4% theo năm. Giá phòng bình quân cũng tăng 4% theo quý và 12% theo năm.

Còn đối với thị trường bất động sản bán lẻ, trong quý III, do tính cạnh tranh gia tăng, nên giá thuê giảm. Cụ thể hơn, trong quý III/2016, tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ đạt khoảng 1,2 triệu m², tăng 3% so với quý trước và 23% so với cùng kỳ năm trước do sự gia nhập thị trường của hai khối đế bán lẻ với nguồn cung 32.800 m².

Giá thuê trung bình tầng trệt giảm tại tất cả các loại hình bán lẻ. Tuy nhiên, tỷ lệ lấp đầy bình quân tăng 1,9% theo quý nhưng giảm 2,7% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy của trung tâm bách hóa giảm 1,3% theo quý, trong khi cả trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ đều tăng lần lượt 2,6% và 2,1% theo quý.

Savills cho rằng, sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các nhà bán lẻ trong nước và nước ngoài buộc một số dự án tiếp tục cải tạo và tái cơ cấu mặt bằng bán lẻ.

Trong khi đó, nguồn cung văn phòng tại Thủ đô trong quý III duy trì mức ổn định theo quý và tăng 9% theo năm. Trong quý IV này sẽ có một dự án mới gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 11.300 m².

Giá thuê trung bình giảm nhẹ 0,5% theo quý do mức điều chỉnh giảm của cả hai hạng A và C, nhưng vẫn tăng 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của toàn thị trường tăng 2,2% theo quý và 2,8% theo năm, chủ yếu do việc tăng công suất của hạng A và B lần lượt ở mức 2,3% và 2,9% theo quý.

Savills cho biết thêm, tổng diện tích cho thuê thêm trong quý III đạt khoảng 31.000 m². Trong đó, hạng B dẫn đầu thị trường với khoảng 18.000 m², theo sau là hạng A với khoảng 8.500 m² và hạng C với khoảng 4.300 m²./.

D.T