Công ty CBRA dự đoán thị trường bất động sản năm 2018 tiếp tục tăng trưởng cao. Ảnh Vũ Lê

Công ty nghiên cứu thị trường và đầu tư BĐS CBRE vừa công bố nhận định báo cáo triển vọng thị trường BĐS Việt Nam năm 2018, cho thấy các NĐT Việt Nam chủ yếu hoạt động tích cực trên thị trường với vai trò là người bán, trong khi đó các NĐT nước ngoài lại tìm kiếm các cơ hội để mua.

Tuy nhiên năm 2017, NĐT trong nước chiếm lĩnh thị trường mua dẫn đến sự cạnh tranh giữa hai khối, trong khi số lượng các tài sản là hữu hạn đặc biệt là tài sản có khả năng sinh lời.

“Tình trạng này sẽ tiếp tục được duy trì trong năm 2018 khi mà những người mua trong nước có thể tận dụng sự hiểu biết của mình về thị trường Việt Nam để rút ngắn quá trình hoàn thành giao dịch” - CBRE đánh giá.

Tính đến nay, Singapore, Hàn Quốc, Malaysia, Nhật Bản là những quốc gia đứng đầu về nắm giữ tài sản BĐS ở Việt Nam. Còn các NĐT từ Thái Lan, Trung Quốc và Mỹ được kỳ vọng sẽ tham gia tích cực hơn trong tương lai.

Trong thị trường BĐS năm qua, đất nền đứng đầu về các loại hình BĐS có số lượng giao dịch và khối lượng giao dịch cao nhất. Nhà ở và đất xây dựng dự án phức hợp là những loại hình BĐS phổ biến nhất. Giao dịch chuyển nhượng trên các loại hình BĐS còn lại phân bổ đều giữa căn hộ, văn phòng, khách sạn và bán lẻ.

Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh tiếp tục đón nhận sự gia tăng về nguồn cung mới và số lượng nhà bán được trong năm qua. Quá trình đô thị hóa tại hai thành phố này đã mở ra cơ hội cho BĐS không chỉ trong các khu vực trung tâm mà cả khu vực vùng ven.

Cùng với đó, đất nền các tỉnh vùng ven gần TP. Hồ Chí Minh như Long An, Bình Dương, Đồng Nai... đang nóng lên. Với cơ sở hạ tầng phát triển cùng vị trí đắc địa, nhiều dự án đang được nhiều NĐT quan tâm, ví như: dự án Cát Tường Golden River Residence Long An, mặc dù 25/3/2018 mới mở bán những đã có hàng nghìn khách hàng đăng ký tham dự, đặt cọc, mua bán.

Năm 2017, số lượng giao dịch của các tài sản có sinh lời ở mức hạn chế cho thấy nguồn cung còn hạn chế. Với triển vọng tăng trưởng giá thuê của thị trường văn phòng, bán lẻ, khách sạn và khu công nghiệp, sự cạnh tranh mua các BĐS thương mại sẽ tiếp tục gia tăng trong tương lai.

CBRE còn dự báo, thiếu hụt về nguồn cung sẽ khuyến khích các NĐT bắt tay hợp tác với các tập đoàn trong nước để đầu tư xây dựng dự án. Đồng thời, các quỹ đầu tư BĐS cũng sẽ tiếp tục tìm kiếm mua lại cổ phần của các chủ đầu tư lớn trong nước./.

Vũ Lê