Xung quanh vấn đề tác động của TPP tới thị trường bất động sản, PV TBTCVN đã có cuộc trao đổi nhanh với bà Đỗ Thu Hằng, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Việt Nam.

* PV: Hiệp định TPP đã hoàn tất quá trình đàm phán. Bà đánh giá thế nào về tác động của Hiệp định này tới thị trường bất động sản Việt Nam?

TPP sẽ không tạo ra sự “sốt nóng” như thời kỳ Việt Nam gia nhập WTO, bởi đây là hai giai đoạn phát triển khác nhau của thị trường bất động sản. Nếu như thời WTO là giai đoạn sơ khởi, thì hiện nay, thị trường đã có bước phát triển, hàng hóa, dịch vụ khá phong phú. Bà Đỗ Thu Hằng

Bà Đỗ Thu Hằng: Tôi cho rằng, trong thời gian tới, thị trường sẽ tích cực hơn nhờ TPP; tuy nhiên, cũng như quy định về sở hữu bất động sản của người nước ngoài, các chính sách liên quan tới TPP vẫn phải chờ. Do đó, theo tôi, tác động từ nguồn cầu nước ngoài vào thị trường trong thời gian tới không nhiều.

* PV: Rõ ràng thị trường sẽ tích cực nhờ TPP, vậy theo nhận định của bà, phân khúc nào sẽ hưởng lợi?

Bà Đỗ Thu Hằng: Như đã trao đổi, tác động ngắn hạn có thể chưa nhiều, nhưng về dài hạn, khi TPP được thực thi sẽ tác động tích cực lên rất nhiều phân khúc của thị trường bất động sản.

Cụ thể như, phân khúc bất động sản khu công nghiệp sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ việc các doanh nghiệp nước ngoài đầu tư vào thị trường Việt Nam.

Cùng với đó, phân khúc văn phòng chắc chắn cũng chịu tác động bởi sự gia tăng của các doanh nghiệp nước ngoài khi gia nhập trực tiếp thị trường Việt Nam.

Bên cạnh đó, chúng ta có thể thấy rõ phân khúc nhà ở sẽ có tác động tích cực, kể cả mảng bất động sản để bán và mảng cho thuê. Bởi khi người nước ngoài giao thương nhiều hơn thì đương nhiên nhu cầu thuê nhà ở của họ sẽ tăng.

Riêng đối với mảng nhà ở để bán, chúng tôi thấy rằng, nếu nhà đầu tư nước ngoài thực sự muốn gắn bó lâu dài tại Việt Nam, thì họ cũng cân nhắc để quyết định đầu tư mua nhà để ở, thay vì việc trả tiền thuê nhà dài hạn.

* PV: Vậy, người mua nhà sẽ được gì từ TPP, thưa bà?

Bà Đỗ Thu Hằng: TPP sẽ góp phần làm kinh tế Việt Nam tăng trưởng tốt, ổn định hơn và chính điều này sẽ tạo ra nguồn tiền trên thị trường. Do đó, khi bất động sản đang ở đà phục hồi và vẫn hấp dẫn, thì đương nhiên nó sẽ hút được dòng tiền đầu tư. Bởi vậy, khi thị trường được thúc đẩy phát triển, không chỉ chủ đầu tư được hưởng lợi, mà còn tạo ra sự hài hòa lợi ích cho cả người mua nhà.

* PV: Nhiều ý kiến cho rằng, TPP sẽ tăng tính cạnh tranh trên thị trường. Theo bà, điều này có làm tăng sức ép lên các chủ đầu tư và các đơn vị môi giới hay không?

Bà Đỗ Thu Hằng: Tính cạnh tranh trên thị trường luôn tồn tại, tuy nhiên, khi TPP có hiệu lực thì chắc chắn cạnh tranh sẽ tăng lên, nhưng quan trọng là ở mức độ nào. Khi có một chính sách mới luôn tạo ra hai mặt của một vấn đề: Chúng ta có cơ hội và đi kèm với đó là thách thức.

Một điều nhận thấy rõ nhất về tác động của TPP sau này là môi trường kinh doanh ở Việt Nam nói chung sẽ thực sự tích cực hơn và điều này sẽ tác động lan tỏa tới các hoạt động khác, trong đó có cả thị trường bất động sản.

Ở mặt ngược lại, các chủ đầu tư và nhà đầu tư trong nước cũng sẽ chịu áp lực cạnh tranh từ ngoài vào. Thị trường Việt Nam là thị trường mới, nên tính hấp dẫn còn rất cao đối với nhiều nhà đầu tư ngoại. Hơn nữa, khi “người mới mang theo cái mới” vào thị trường cũng tạo ra lợi thế. Tuy nhiên, cũng nên lưu ý, trong ngắn hạn nhà đầu tư ngoại cũng chưa thể tạo ra sự cạnh tranh ngay, bởi họ phải mất quá trình tìm hiểu và gia nhập thị trường.

Do vậy, nhà đầu tư trong nước cần có những giải pháp để phát triển trong thời gian tới. Tuy vậy, chúng tôi nhận thấy, bản thân các nhà đầu tư trong nước hiện nay cũng đã có những biện pháp để khắc phục thách thức, mà tiêu biểu nhất là cùng hợp tác, đôi bên cùng có lợi. Và điều quan trọng nhất là các sản phẩm tốt sẽ được hình thành trong cuộc chơi của những người chuyên nghiệp./.

* PV: Xin cảm ơn bà!

Duy Thái (thực hiện)