Phân khúc bất động sản bán lẻ tiếp tục cải thiện

Theo báo cáo của Savills, trong quý III vừa qua, chỉ duy nhất phân khúc bất động sản bán lẻ có hoạt động tiếp tục cải thiện cả về nguồn cung, giá thuê lẫn công suất thuê.

Cụ thể, tổng nguồn cung bán lẻ đạt gần 1.280.000 m², tăng 0,4% theo quý và 7,4% theo năm do một dự án tái hoạt động với quy mô khoảng 32.000 m².

Giá thuê trung bình tầng 1 tăng 2,9% theo quý và công suất thuê duy trì xu hướng đi lên với mức tăng 3,5% theo quý. Phân khúc trung tâm mua sắm và khối đế bán lẻ đều chứng kiến sự cải thiện về giá thuê lẫn công suất.

Saviils cho rằng, doanh thu bán lẻ tiếp tục tăng trưởng ổn định, do triển vọng kinh tế dài hạn vẫn tích cực. Bốn dự án được lên kế hoạch ra mắt vào quý IV và tám dự án sẽ gia nhập thị trường vào năm 2018, cung cấp tổng cộng hơn 234.000 m².

Tại thị trường Hà Nội, tỷ lệ hấp thụ biệt thự quý III/2017 giảm so với quý trước. Ảnh: DT

Trong khi đó, nguồn cung văn phòng Hà Nội quý III giảm, nhưng công suất thuê vẫn tăng nhẹ. Tổng nguồn cung văn phòng đạt khoảng 1.590.000 m², giảm 1,7% theo quý và 2,8% theo năm sau khi 3 dự án ngừng cho thuê và 1 dự án đóng cửa để cải tạo.

Giá thuê trung bình giảm 0,1% theo quý nhưng tăng 1,3% theo năm, trong khi đó công suất thuê tăng 0,7% theo quý và 6,5% theo năm. Hạng B là phân khúc duy nhất ghi nhận hoạt động cải thiện.

Báo cáo cho biết, đầu tư vẫn còn mạnh và số doanh nghiệp mới thành lập tăng 14%. 2 dự án sẽ đi vào hoạt động trong quý IV và 10 dự án sẽ ra mắt trong năm 2018, cung cấp tổng cộng khoảng 228.000 m². Áp lực nguồn cung dự kiến sẽ ngày càng gia tăng tại khu vực phía tây và nội thành.

Đối với thị trường căn hộ dịch vụ, tổng cung đạt 4.200 căn từ 50 dự án, tăng 2% theo quý và 10% theo năm do một dự án hạng A mới vào thị trường và một dự án hạng C ngừng hoạt động. Từ quý IV/2017, 12 dự án cung cấp khoảng 1.885 căn, 3 dự án còn lại chưa xác định.

Công suất trung bình đạt 90,2%, giảm 0,5% theo quý nhưng tăng 2,5% theo năm. Giá thuê trung bình đạt 566.000 VND/m2/tháng (24,8 USD/m2/tháng), tăng 0,7% theo quý nhưng giảm 1,9% theo năm. Tổng lượng căn cho thuê thêm tăng trưởng dương, phần lớn nhờ hoạt động của dự án hạng A mới.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư, trong 8 tháng đầu năm 2017, FDI đăng ký tại Hà Nội đạt 1,74 tỷ USD. Hàn Quốc chiếm lại vị thế là nhà đầu tư lớn nhất với 6,02 tỷ USD tính từ đầu năm.

Với thị trường khách sạn, trong quý III có một khách sạn 5 sao và 2 khách sạn 3 sao với tổng cộng 509 phòng gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung khách sạn đạt khoảng 9.840 phòng, tăng 5% theo quý và 8% theo năm.

Do vào mùa thấp điểm nên trong quý III, công suất thuê trung bình giảm so với quý trước (giảm 5%), nhưng nhìn chung vẫn tăng 7% theo năm. Giá thuê phòng trung bình giảm 1% theo quý, nhưng tăng 26% theo năm. Doanh thu phòng trung bình giảm 8% theo quý, tăng 39% theo năm.

Theo Cục Thống kê Hà Nội, trong 9 tháng đầu năm 2017, 3,5 triệu lượt khách quốc tế đã đến Hà Nội, tăng 24% theo năm. Tuy nhiên, theo Savills, áp lực cạnh tranh thị trường khách sạn tại Hà Nội sẽ gia tăng kể từ sau năm 2018 với 36 dự án tương lai.

Căn hộ để bán, biệt thự, liền kề “dắt tay” cùng giảm

Báo cáo của Savills cho thấy, phân khúc căn hộ để bán và biệt thự/liên kề tại thị trường Hà Nội đều có lượng giao dịch giảm trong quý III vừa qua.

Theo đó, trong quý, thị trường căn hộ để bán có 13 dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của 16 dự án đang mở bán cung cấp 6.170 căn hộ ra thị trường, giảm 3% theo quý, nhưng tăng 41% theo năm.

Hạng B tiếp tục chiếm ưu thế trong hoạt động mua bán trên thị trường. Chịu ảnh hưởng từ “tháng Ngâu”, nên chỉ có khoảng 5.660 căn đã được bán, giảm 17% theo quý; tuy nhiên vẫn khá ổn định theo năm. Tỉ lệ hấp thụ trung bình đạt 24%. Giá chào bán giảm ở hầu hết các hạng, đạt 28.432.000 VNĐ/m2 (1.247 USD/m2).

“Người mua nhà đang chuyển dần sự quan tâm rõ rệt sang phân khúc nhà ở giá rẻ với một tỉ trọng nhu cầu khá lớn”, Savills cho hay.

Trong quý IV này, sẽ có khoảng 42 dự án được mở bán, trong đó hầu hết là các dự án hạng B và hạng C.

Tương tự, thị trường biệt thự/liền kề có tổng nguồn cung đạt 39.126 căn, tăng 3,5% theo quý và 16,9% theo năm. Trong quý này, 5 dự án mở bán mới và 4 dự án mở bán đóng góp thêm 1.107 căn, trong đó liền kề chiếm 62%. Điểm nhấn là quận Long Biên dẫn đầu nguồn cung mới (66%), theo sau là quận Hoàng Mai (10%).

Tuy nhiên, tổng lượng giao dịch trong quý III đạt 1.143 căn, giảm 12,7% so với quý trước, nhưng tăng gần gấp đôi theo năm. Lượng giao dịch phân khúc liền kề được ghi nhận chiếm 53% tổng lượng giao dịch. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 30%, giảm 3% theo quý, nhưng tăng 16% theo năm.

Savills cho biết thêm, hơn một nửa trong số 96 dự án tương lai biệt thự/nhà liền kề tại Hà Nội đang ở giai đoạn lập kế hoạch. Từ quý IV/2017 đến 2018, sẽ có khoảng hơn 2.800 căn được tung ra thị trường./.

D.T