Thị trường bất động sản Việt Nam đang tạo nên sức hút mạnh đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Ảnh Đỗ Doãn

5 lợi ích từ dòng vốn ngoại

Dẫn chứng số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam cho biết, năm 2017, bất động sản (BĐS) là lĩnh vực đứng thứ 3 về thu hút vốn đầu tư nước ngoài, cả vốn trực tiếp (FDI) và góp vốn mua cổ phần, với 3,05 tỷ USD, chiếm 8,5% tổng vốn đăng ký.

Dòng vốn ngoại vào thị trường Việt Nam đem lại rất nhiều lợi ích, khi sự tham gia của các nhà đầu tư (NĐT) nước ngoài sẽ đem lại một nguồn lực phát triển bổ sung, giúp đẩy nhanh hơn nữa quá trình tăng trưởng của Việt Nam so với nếu chỉ có riêng dòng vốn nội địa tham gia. Nền kinh tế sẽ được hưởng lợi thuần túy từ sự hiện diện của một dòng vốn lớn.

Thị trường bất động sản Việt Nam với khoảng 100 triệu dân cùng cơ cấu dân số trẻ đang tạo lực hấp dẫn mạnh đối với dòng vốn ngoại. Tiến sĩ Sử Ngọc Khương

Thứ hai, sự hiện diện của các NĐT ngoại sẽ đem tới thị trường những kỹ năng chuyên môn, kinh nghiệm phát triển ở tất cả các lĩnh vực và phân khúc, giúp đưa quy mô thị trường Việt Nam đến gần hơn với các nước phát triển trong khu vực.

Thứ ba, việc thị trường trở nên đa dạng về thành phần tham dự sẽ hỗ trợ cho sự phát triển để trở thành một thị trường bền vững. Các ý kiến và quan điểm cũng như chiến lược ngắn và dài hạn khác nhau từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước là một yếu tố quan trọng để đem lại sự cân bằng về cách đầu tư, sản phẩm và thanh khoản tốt được tạo ra cho các thương vụ thâu tóm, mua bán sáp nhập doanh nghiệp, hợp tác phát triển, từ đó giúp thị trường BĐS tăng trưởng nhanh và tốt hơn.

Thứ tư, sự tham gia của các NĐT nước ngoài cũng sẽ làm tăng tính cạnh tranh, cả lĩnh vực phân phối và phát triển BĐS, sẽ đem lại nhiều lợi ích hơn cho người sử dụng, người mua nhà khi các công ty phải luôn chịu áp lực phát triển từ một thị trường lớn, từ đó phải tích cực tìm kiếm cho mình các giải pháp mới, không ngừng cải tiến hoạt động kinh doanh và sản phẩm.

“Việc hợp tác, liên kết với các NĐT nước ngoài sẽ giảm áp lực lệ thuộc ngân hàng của doanh nghiệp BĐS. Hệ thống tài chính ngân hàng vì thế có thể sử dụng nguồn vốn phục vụ cho các lĩnh vực khác như nông nghiệp, sản xuất, dịch vụ... thay vì tập trung vào khu vực phát triển BĐS”, ông Khương nói.

Sức hút từ bất động sản Việt Nam

Nhìn lại năm 2017, dễ dàng nhận thấy đây là năm khá thành công của các nhà đầu tư BĐS trong lẫn ngoài nước tại thị trường Việt Nam. Trong ba năm trở lại đây, đã có sự tham gia khá mạnh của các NĐT đến từ Singapore, Hồng Kong, Nhật Bản, Hàn Quốc… trong khi ở thời điểm trước đó, mục tiêu chỉ xoay quanh việc thăm dò, tìm kiếm cơ hội phát triển.

Ngoài ra, nếu như trước đây, các NĐT ngoại chỉ tham gia ở nhóm BĐS thương mại thì hiện tại, hoạt động đầu tư đã diễn ra khá sôi động tại phân khúc nhà ở, thông qua việc kết hợp với các nhà phát triển trong nước. Đối với họ, một thị trường BĐS hơn 100 triệu dân với cơ cấu dân số trẻ là một cơ hội vô cùng hấp dẫn. Thêm vào đó, tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Nha Trang, việc ngày càng có nhiều người trẻ với xu hướng ra ở riêng sau khi lập gia đình hoặc vừa đi làm thúc đẩy rất lớn sự gia tăng của nhu cầu nhà ở.

Về hoạt động đầu tư của các NĐT ngoại tại Việt Nam, theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, thoạt nhìn, có vẻ như hoạt động của các NĐT Âu Mỹ “khiêm tốn” hơn các NĐT Châu Á. Trên thực tế, kênh đầu tư tập trung rất nhiều đơn vị Âu Mỹ lại là tài chính chứng khoán, với việc niêm yết trên sàn giao dịch ở danh mục BĐS.

Tính thanh khoản cũng là điều các NĐT Âu Mỹ quan tâm. Do đó, họ ít tham gia ở cấp độ dự án hay công ty, mà chọn lựa công ty niêm yết với tư cách NĐT tài chính. Chính vì lẽ này, nếu chú ý kỹ hơn, chúng ta có thể thấy rằng, số lượng các công ty Âu Mỹ tham gia chứng khoán BĐS không ít hơn số lượng những NĐT Châu Á, mà cụ thể là thông qua các quỹ đầu tư, tổ chức định chế tài chính.

Ngoài ra, dù không tham gia đầu tư vào xây dựng dự án, nhưng các NĐT Âu Mỹ lại tập trung vào việc cung cấp các dịch vụ liên quan đến BĐS. Những thương hiệu quản lý vận hành văn phòng, resort, khách sạn, căn hộ dịch vụ, trung tâm thương mại, tư vấn đầu tư, nghiên cứu thị trường, kết nối khu công nghiệp… đều là những đơn vị nổi bật đến từ Châu Âu, Châu Mỹ.

“Có thể nói, bằng những hình thái khác nhau, NĐT ngoại vẫn tham gia vào thị trường BĐS Việt Nam. Giới tài phiệt ở những lục địa này, với sức mạnh về tài chính, ngân hàng, BĐS... đều không thể để một thị trường hấp dẫn và đầy tiềm năng như Việt Nam ra khỏi bản đồ đầu tư của họ”, ông Khương nhận định./.

Đỗ Doãn (ghi)