Phóng viên TBTCVN đã có cuộc trao đổi với ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam xung quanh vấn đề này.

* PV: Thị trường bất động sản ghi nhận những tín hiệu tích cực sau một thời gian bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh. Tuy nhiên, thời gian gần đây tại một số tỉnh, thành địa phương cũng đã xảy ra hiện tưởng sốt đất, theo ông đâu nhà nguyên nhân dẫn đến hiện tượng này? Hiện tượng sốt đất khắp nơi có khả năng lặp lại như hồi đầu năm?

Ông Nguyễn Văn Đính: Hiện nay thị trường quá thiếu nguồn hàng, nguồn cung tại các dự án đang bị vướng mắc nên không thể ra hàng. Nguồn hàng ít và hầu như được chào bán đi chào bán lại trong khi đó nhu cầu đầu tư kinh doanh, đón sóng hậu Covid rất lớn. Nhu cầu lớn, nguồn hàng lại khan hiếm là nguyên nhân chính của việc sốt đất. Lực cầu nhiều trong khi nguồn cung ít sẽ làm tăng giá, đi kèm với đó là áp lực tăng giá của đất đai, nguyên vật liệu, thiết bị, vật tư, nhân công… đều tạo áp lực giá tăng.

Khi giá bị đẩy lên mức quá cao mà không phải do thực chất của thị trường đạt tới giá trị đó thì sẽ là giá bong bóng, giá ảo. Giá bị đẩy lên cao không hấp thụ được sẽ rất nguy hiểm, nguy cơ thị trường đóng băng giống như thời kỳ năm 2011-2013. Ông Nguyễn Văn Đính

Bài toán ở đây là cùng với việc khan hàng thì cũng xuất hiện đầu cơ, nhiều đầu nậu lợi dụng cơ hội để khai thác đất đai ở những vùng chưa được quy hoạch, chưa được làm dự án. Nhiều nơi đã xuất hiện hiện tượng san đồi, như ở một số tỉnh miền Trung đang diễn ra ồ ạt, tạo sóng để đẩy giá. Nếu tình trạng này không được kiểm soát tốt có khả năng xảy ra cơn sốt đất trong giai đoạn từ nay tới cuối năm và sang đầu năm sau.

Tuy nhiên, việc giảm giá bất động sản hiện nay là khó, giá đất sẽ có xu hướng tiếp tục tăng. Để giải quyết triệt để thì Nhà nước cần tháo gỡ khó khăn cho các dự án đang trong quá trình làm thủ tục phê duyệt đầu tư, để ra nguồn hàng lớn, khi đó cân bằng cung cầu, hàng hóa phong phú dồi dào. Có nhiều sự lựa chọn, giá đất, giá bất động sản mới có thể giảm...

* PV: Với hiện tượng sốt nóng của thị trường vào dịp cuối năm, có cần lo ngại về bong bóng bất động sản xảy ra trong thời gian tới không, thưa ông?

Ông Nguyễn Văn Đính: Hoàn toàn có thể xảy ra trong thời gian tới. Ví dụ như mới đây tại TP. Hồ Chí Minh đấu giá đất đã đẩy lên cao, từ đó dễ xảy ra hiện tượng “té nước theo mưa” đẩy giá để tạo đỉnh mới. Khi giá bị đẩy lên mức quá cao mà không phải do thực chất của thị trường đạt tới giá trị đó thì sẽ là giá bong bóng, giá ảo. Giá nhà đất bị đẩy lên cao, không hấp thụ được sẽ rất nguy hiểm, nguy cơ thị trường đóng băng giống như thời kỳ năm 2011-2013.

Sốt đất, tăng giá ảo nguồn cơn của bong bóng bất động sản. Ảnh: T.L

* PV: Những tháng cuối năm Chỉnh phủ đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, cùng với thông tin về gói kích thích kinh tế sẽ được thông qua thời gian tới sẽ có tác động như thế nào tới thị trường bất động sản, thưa ông?

Ông Nguyễn Văn Đính: Những thông tin tích cực trên làm niềm tin của nhà đầu tư, của khách hàng, của cộng đồng đầu tư bất động sản tốt hơn. Nhà đầu tư sẽ có cảm giác yên tâm, bất động sản được tăng theo chất lượng và giá trị một cách thực chất. Tuy nhiên, nguyên lý của bất động sản là đầu tư đến đâu giá sẽ tăng đến đó, tăng theo tỷ lệ thuận với tỷ lệ đầu tư.

Nhưng nếu trong trường hợp đầu tư 1 mà giá tăng lên gấp 10 thì đó là tăng giá ảo. Tại Thủ Thiêm hầu như chưa có hoạt động đầu tư mà giá đấu trúng đã ngang ngửa với các đô thị hiện đại trên thế giới cho thấy giá ảo, nguy cơ tạo ra bong bóng.

* PV: Ông dự báo như thế nào về diễn biến của thị trường trong năm 2022?

- Ông Nguyễn Văn Đính: Năm 2022 thị trường sẽ rất khó đoán khi tình hình dịch bệnh vẫn còn nghiêm trọng. Chúng ta đã có phương án ứng phó thích nghi với tình hình mới nhưng để thị trường ổn định thì cần thêm thời gian. Trong khi đó, áp lực tăng giá vẫn còn và việc giải quyết các quy định trong năm 2022 vẫn chưa thể triệt để.

Chính phủ, Quốc hội cũng đã thông qua các gói giải pháp về sửa luật liên quan đến lĩnh vực bất động sản, nhưng để được điều chỉnh và đưa vào cuộc sống thì cần phải mất khoảng 2 năm, vì luật luôn có độ trễ. Do đó, năm 2022 kịch bản thị trường bất động sản vẫn còn nhiều khó khăn và giá bất động sản vẫn chịu áp lực tăng.

* PV: Xin cảm ơn ông!