3 năm tới, giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc dự kiến tăng 4 - 8%/năm

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc tiếp tục xu hướng tăng khi nguồn cầu và mức hấp thụ được duy trì khả quan. Giá thuê trung bình tại thời điểm quý III/2024 đạt 137 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tăng 2,2% theo quý và 4,6% theo năm. Do nhu cầu ổn định và tỷ lệ lấp đầy khả quan hơn, mức tăng giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng rõ rệt hơn so với nhà kho xây sẵn.

Triển vọng đầy hứa hẹn, nhưng cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp liệu còn hấp dẫn?

Theo các chuyên gia của VNDirect Research, nguồn cung bất động sản khu công nghiệp sẽ dần cải thiện và giá thuê đang tiếp tục tăng nhờ giải ngân FDI và đầu tư công. Mặc dù triển vọng đầy hứa hẹn nhưng nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp không còn hấp dẫn do định giá đã ở mức hợp lý.

Giá thuê bất động sản công nghiệp tăng liên tục trong vòng 4 năm

Các chuyên gia cho rằng, thị trường công nghiệp tiếp tục là điểm sáng của thị trường bất động sản Việt Nam nửa đầu năm 2023. Giá thuê trung bình cho thị trường cấp 1 ở miền Bắc ở ngưỡng 127 USD/m2/kỳ hạn còn lại của năm và tại miền Nam là 187 USD/m2/kỳ hạn còn lại của năm. Thống kê cho thấy, trong 4 năm qua, trung bình giá thuê tăng 7%/năm ở miền Bắc và 13%/năm ở miền Nam.

Giá thuê bất động sản công nghiệp cao nhất trong vòng 5 năm qua

Bất động sản công nghiệp tại một số khu công nghiệp tại Bắc Ninh và Hưng Yên tăng đáng kể giá thuê khi công suất thuê được cải thiện dẫn đến mức tăng trưởng giá thuê thị trường cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Năm 2022, phân khúc bất động sản công nghiệp vẫn sẽ hứa hẹn

Với 15 dự án, tổng diện tích khu công nghiệp là 5.797 ha và đạt tỷ lệ lấp đầy trung bình năm 2021 đạt 99%, Bắc Ninh được ghi nhận vẫn là điểm sáng của thị trường miền Bắc, dẫn đầu về nguồn cung và nhu cầu cho hoạt động công nghiệp.
Xem thêm