thị trường văn phòng cho thuê

Thị trường văn phòng tại Hà Nội đang bước vào chu kỳ chuyển biến quan trọng với sự gia tăng nguồn cung chất lượng cao và thay đổi trong nhu cầu sử dụng không gian. Trong bối cảnh đó, khách thuê, đặc biệt là các doanh nghiệp trong nhóm ngành giá trị cao, đang ở vị thế thuận lợi hơn để thương lượng, nâng cấp môi trường làm việc và tối ưu hóa chiến lược vận hành.

Theo báo cáo từ Avison Young Việt Nam, kết thúc quý II/2024, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận 1 tỷ USD vốn giải ngân từ nhà đầu tư ngoại, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Doanh thu kinh doanh bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh tăng 6,1% so với cùng kỳ năm trước.

Trong nửa đầu năm 2024, thị trường văn phòng Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh chỉ ghi nhận một tòa nhà mới hoàn thiện tại mỗi thành phố. Cụ thể, Vinacomin Tower (Hạng B) - với quy mô 30.000 m2 diện tích thực thuê là tòa nhà văn phòng duy nhất đi vào hoạt động tại thị trường Hà Nội trong nửa đầu năm nay. Tại TP. Hồ Chí Minh, Etown 6 - tòa nhà hạng A đầu tiên tại khu vực quận Tân Bình được khai trương vào cuối tháng 6 với tổng diện tích cho thuê gần 37.000 m2 đã bắt đầu chào đón khách thuê vào hoàn thiện mặt bằng.

Tính đến hết quý I/2022, tổng nguồn cung văn phòng tại thị trường Hà Nội vượt 1,6 triệu m2 diện tích sàn hiệu dụng. Tỷ lệ hấp thụ của thị trường đạt 6.000 m2. Giá chào thuê văn phòng hạng A đạt 27,6 USD/m2/tháng, tăng 1,2% theo quý và 1,9% theo năm.

Cushman & Wakefield Việt Nam mới đây đã công bố báo cáo khá tích cực về thị trường văn phòng cho thuê quý 1/2017 tại TP. Hồ Chí Minh. Trong đó, đáng chú ý là nhu cầu thuê văn phòng ở các hạng mục đều tăng so với quý 4/2016.

Đó là nhận định của Cushman & Wakefield Việt Nam tại báo cáo mới nhất về tình hình thị trường văn phòng cho thuê khu vực Châu Á-Thái Bình Dương. Nguyên nhân chủ yếu do lượng cung tăng mạnh đã đưa đến sự cạnh tranh giữa các chủ tòa nhà.