NHNN cho biết, theo quy định tại Điều 56 và Điều 77 Luật Kinh doanh Bất động sản (có hiệu lực từ ngày 1/7/2015), NHNN có trách nhiệm hướng dẫn quy định về bảo lãnh bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và công bố danh sách các NHTM đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với khách hàng.

Để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà, Luật Kinh doanh Bất động sản quy định chủ đầu tư chỉ được bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai khi có bảo lãnh của NHTM. Khi phát hành bảo lãnh cho chủ đầu tư, NHTM phải có trách nhiệm hoàn trả số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho khách hàng nếu chủ đầu tư không thực hiện giao nhà theo tiến độ đã cam kết.

Theo đó, để hướng dẫn Luật Kinh doanh Bất động sản, Thông tư số 07/2015/TT-NHNN bổ sung quy định thực hiện bảo lãnh cho chủ đầu tư dự án bất động sản để bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, NHTM phải tuân thủ đồng thời nhiều quy định.

Cụ thể, nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh Bất động sản; NHTM đánh giá chủ đầu tư có khả năng thực hiện đúng tiến độ dự án và sử dụng số tiền ứng trước, các khoản tiền khác của bên mua, bên thuê mua đã trả cho chủ đầu tư đúng mục đích; cam kết bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai phải có hiệu lực đến thời điểm ít nhất 30 ngày kể từ ngày bàn giao nhà cho bên mua, bên thuê mua nhà ở theo thỏa thuận của chủ đầu tư với bên mua, bên thuê mua nhà ở.

Về danh sách các NHTM được thực hiện hoạt động bảo lãnh này, Thông tư số 07 quy định theo hướng tất cả các NHTM được NHNN cấp phép hoạt động bảo lãnh thì đều được thực hiện bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Ngoài các quy định trên, NHTM phải tuân thủ các quy định chung về hoạt động bảo lãnh ngân hàng./.

Thiện Trần