Giao dịch nhà ở suy giảm

Báo cáo cập nhật của CBRE cho thấy, trong quý 1/2016 đã có tổng số 4.318 căn hộ mới được mở bán trong tổng số 16 dự án, giảm 18% so với quý 1/2015. Trong đó, 11/16 dự án là thuộc phân khúc trung cấp, chiếm tới 49% trên tổng số lượng mở bán trong quý.

Về lượng giao dịch, quý 1/2016, thị trường BĐS Hà Nội ghi nhận 4.048 giao dịch thành công, giảm 5% so với cùng kỳ năm 2015. Trong đó, phân khúc cao cấp và trung cấp hoàn toàn chiếm ưu thế trên thị trường với 48% và 36% thị phần. Phân khúc giá rẻ có lượng giao dịch giảm, một phần do sự ảnh hưởng bởi chính sách vay vốn từ gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng sắp kết thúc.

Về mức giá, theo báo cáo của CBRE, hiện tại một số dự án có vị trí tốt với nhiều vượt trội trong tiện ích cũng như cơ sở vật chất đã tăng giá bán. Nhưng nhìn bình quân thị trường, chỉ có giá sơ cấp của các dự án phân khúc trung cấp tăng 2,9%. Đối với phân khúc cao cấp và bình dân, giá sơ cấp lần lượt giảm 0,3% và 7,8% so với quý 4/2015.

Ở thị trường thứ cấp, giá thứ cấp có sự cải thiện nhẹ đối với phân khúc cao cấp, trung cấp, bình dân và sụt giảm trong phân khúc hạng sang do một số dự án bị mất giá theo thời gian.

Quý 1/2016, thị trường căn hộ Hà Nội có hơn 4.000 giao dịch thành công. Ảnh TL minh họa

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE cho biết, theo dự báo của CBRE, trong những quý tiếp theo của năm 2016, phía Tây và Tây Nam thành phố là nơi có nguồn cung lớn nhất, chiếm tới 75% của cả thị trường. Ngoài ra, đáng kể đến là quận Ba Đình sẽ có thêm 3 dự án thuộc phân khúc hạng sang, cung cấp 488 căn hộ.

Tuy nhiên, chuyên gia của CBRE cũng khuyến cáo, hiện nguồn cung căn hộ ra thị trường vẫn rất lớn, vì vậy, nhà đầu tư cũng cần phải lưu ý tới việc thị trường có bị chững lại hay không, khi thị trường đã phát triển khá sôi động trong năm 2015.

Gia tăng xu hướng M&A bất động sản

Nhận định về xu hướng mua bán, sáp nhập (M&A) BĐS trong năm 2016, bà Nguyễn Hoài An cho rằng, từ năm 2015, thị trường đã chứng kiến nhiều quỹ đầu tư nước ngoài đến từ Nhật Bản, Singapore, Mỹ… góp vốn hoặc mua lại các dự án trong nước để phát triển. Xu hướng này tiếp tục gia tăng ngay từ quý 1/2016 với nhiều thương vụ mua bán, sáp nhập lớn trên thị trường và hiện vẫn còn nhiều nhà đầu tư tiềm năng đang chờ thời cơ để rót vốn vào thị trường.

Cũng theo bà An, khi thị trường bắt đầu “nóng” lên thì độ khó của các thương vụ M&A cũng bắt đầu tăng lên. Tuy nhiên, theo dự báo của CBRE, năm 2016 vẫn sẽ là thời điểm bùng nổ mạnh các thương vụ M&A giữa các doanh nghiệp trong nước và nước ngoài. Bởi, xu thế đất nước đang hội nhập sâu rộng vào nền kinh tế thế giới với việc ký kết nhiều hiệp định tự do thương mại, nhất là Hiệp định Đối tác chiến lược xuyên Thái Bình Dương (TPP)… dự báo sẽ gia tăng sự chuyển dịch đầu tư vào Việt Nam cũng như thu hút nhiều nguồn vốn đầu tư nước ngoài vào Việt Nam, trong đó có sự đầu tư vào lĩnh vực BĐS.

Tuy nhiên, bà An cũng cho rằng, nhà đầu tư ngoại đặc biệt quan tâm đến tính minh bạch thông tin (thông tin về thị trường, thông tin về giao dịch…). Hiện nay, các thông tin trên thị trường vẫn chưa thực sự rõ ràng, bởi vậy các doanh nghiệp trong nước, đặc biệt là các doanh nghiệp chưa niêm yết cần tăng cường công bố thông tin minh bạch và đầy đủ mới có thể thuyết phục nhà đầu tư hợp tác.

Bên cạnh đó, các chủ đầu tư trong nước cũng cần chuẩn bị sẵn sàng nguồn lực lao động, công tác chuyển giao kỹ thuật, đào tạo, nâng cao năng suất cũng như tuân thủ các quy định pháp luật… để tạo được vị thế cao trên thị trường, đón đầu cơ hội hút vốn ngoại…/.

Thiện Trần