Năm 2019, thị trường bất động sản có sự sụt giảm nhẹ. Ảnh: Tuấn Nguyễn

Theo Báo cáo mới được công bố của Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dung), năm 2019, thị trường bất động sản vẫn giữ được sự phát triển ổn định, không xuất hiện hiện tượng “bong bóng bất động sản”. Tuy nhiên, thị trường đã có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung dự án, nguồn cung sản phẩm nhà ở và số lượng giao dịch.

Cụ thể, theo tổng hợp từ 37/63 báo cáo của UBND, trong năm 2019, đã có 335 dự án phát triển nhà ở với hơn 175,8 nghìn căn hộ được cấp phép. Có 561 dự án với hơn 273,9 nghìn căn hộ đang triển khai xây dựng; có 186 dự án với hơn 66,1 nghìn căn hộ hoàn thành.

Riêng ở phân khúc dự án du lịch nghỉ dưỡng, có 33 dự án với hơn 10,3 nghìn căn hộ du lịch và gần hơn 2,4 nghìn biệt thự được cấp phép. Có 107 dự án với hơn 20,2 nghìn căn hộ du lịch và hơn 6,4 nghìn biệt thự du lịch đang triển khai xây dựng.

Đối với các dự án nhà ở xã hội đang triển khai, theo báo cáo từ 30/63 của UBND tỉnh, trong năm 2019 có 25 dự án được cấp phép, 58 dự án đang triển khai và 22 dự án hoàn thành xong.

Đáng chú ý, có tới hơn 82,6 nghìn giao dịch bất động sản thành công bao gồm căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng, văn phòng cho thuê, condotel, resort/villa, officetel (nhà ở và văn phòng). Riêng bất động sản du lịch nghỉ dưỡng giao dịch thành công là hơn 6,6 nghìn (chiếm khoảng hơn 7%).

Về nguồn cung nhà ở, bao gồm số lượng chung cư, nhà ở riêng lẻ hay đất nền, trong năm 2019 có 203 dự án (ở Hà Nội là 61 dự án, thành phố Hồ Chí Minh là 47 dự án) đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai đã được Sở Xây dựng có văn bản thông báo.

Vấn đề chỉ số giá các loại bất động sản, đặc biệt là nhà chung cư và nhà ở riêng lẻ tại các đô thị lớn được người dân quan tâm hơn cả. Trong năm 2019, giá bất động sản tại thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh có biến động, tuy nhiên mức độ biến động không lớn.

Cụ thể, tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,54% so với cùng kỳ năm 2018 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,44% so với cùng kỳ năm 2018, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,94% so với cùng kỳ năm 2018, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 1,94% so với cùng kỳ năm 2018). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 3,01% so với cùng kỳ năm 2018.

Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 3,52% so với cùng kỳ năm 2018 (trong đó đối với phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 3,00% so với cùng kỳ năm 2018, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 3,66% so với cùng kỳ năm 2018, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 3,75% so với cùng kỳ năm 2018). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 8,99% so với cùng kỳ năm 2018.

Số lượng các dự án Bộ Xây dựng đã thẩm định bao gồm hơn 47 nghìn căn nhà ở; hơn 2 nghìn căn hộ du lịch; 100 căn biệt thự du lịch; 702 căn officetel.

Không chỉ vậy, trong năm 2019, số lượng bất động sản được Cục Giám định nhà nước và chất lượng công trình xây dựng chấp thuận nghiệm thu đưa vào sử dụng với số lượng căn hộ bao gồm: hơn 83,4 nghìn căn nhà ở, hơn 5,1 nghìn căn hộ du lịch, không có biệt thự du lịch được nghiệm thu và hơn 4,3 nghìn căn officetel.

Nêu nhận định về thị trường bất động sản năm 2020, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản cho rằng, thị trường sẽ khắc nghiệt hơn, doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn hơn rất nhiều.

Tuy nhiên, trong năm 2020, khi Luật Xây dựng sửa đổi được thông qua và đưa vào áp dụng sẽ hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật xây dựng, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư các dự án cũng như chính sách phát triển nhà ở xã hội..., tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển./.

Văn Tuấn