Dịch Covid-19 khiến nguồn tiền vào thị trường bất động sản suy giảm mạnh. Ảnh Đ.Doãn

Tiền vào thị trường suy giảm

Nhận định về sức ảnh hưởng của dịch Covid-19 đối với thị trường BĐS, Tiến sĩ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao của Savills Việt Nam cho biết, mỗi ngày trôi qua, những tác động tiêu cực của đại dịch Covid-19 lên mọi ngành nghề của nền kinh tế thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng càng trở nên sâu rộng, cả trên phương diện trực tiếp và gián tiếp.

Thị trường BĐS, nơi thu hút nguồn vốn rất lớn, với mỗi dự án lên đến hàng trăm đến hàng nghìn tỷ đồng, cũng không nằm ngoại lệ khi phải chịu những ảnh hưởng cực mạnh cả về thị trường kinh doanh cũng như nguồn vốn huy động, đặc biệt ở các phân khúc sản phẩm nghỉ dưỡng, trung tâm thương mại, mặt bằng bán lẻ, văn phòng cho thuê. Còn sản phẩm nhà ở, mặc dù nhu cầu của người dân thành thị là rất cao, cung chưa đáp ứng được cầu, nhưng thị trường cũng chững lại do khả năng tài chính của người mua bị thu hẹp.

Quyết sách mạnh và kịp thời của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn sẽ là công cụ hỗ trợ, đòn bẩy đắc lực không chỉ cho doanh nghiệp BĐS mà còn cho cả nền kinh tế Việt Nam. Tiến sĩ Sử Ngọc Khương

Cụ thể, khi phát triển các dự án, nguồn vốn đầu tư chủ yếu là lấy từ ngân hàng. Và nay, dưới tác động của đại dịch Covid-19 phải đóng cửa, mặt bằng bị trả hoặc không thuê mới, nhiều chủ đầu tư gần như kiệt quệ tài chính, mất khả năng chi trả nợ gốc, lãi vay. Các dự án nhà ở cũng gặp phải tình trạng tương tự.

“Nhìn tổng thể, đại dịch Covid-19 không chỉ tác động tiêu cực đến thị trường BĐS mà còn tác động dây chuyền đến hơn 50 ngành nghề liên quan đến BĐS như xây dựng, vật liệu, thị trường lao động, thị trường tài chính... Đây là thời điểm khó khăn với nhiều nhà đầu tư, vì triển khai các dự án cần đến nguồn vốn rất lớn” – ông Sử Ngọc Khương nói.

Cơ hội cho những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính

Thông thường, trong các dự án nhà ở thương mại, vốn chủ sở hữu chỉ chiếm 10-20%, còn lại chủ đầu tư sẽ vay ngân hàng và thu trước từ người mua. Tuy nhiên, khả năng tiếp cận vốn vay ngân hàng hiện nay ở các dự án là cực kỳ khó, trong khi đó việc huy động vốn từ khách hàng giữa bối cảnh thất nghiệp gia tăng, tiền lương và thu nhập giảm cũng là bài toán nan giải.

Trong phân khúc BĐS thương mại với vòng quay vốn mất từ 10-15 năm, các DN đang sử dụng đòn bẩy tài chính lớn sẽ gặp phải những tác động gần như ngay lập tức, buộc họ phải tìm kiếm nhà đầu tư để chuyển nhượng, hoặc bán bớt tài sản trong dự án để có thể duy trì hoạt động kinh doanh. Nhưng đối với một bộ phận nhóm các cá nhân và DN có khả năng tài chính tốt, có nhiều kinh nghiệm đầu tư BĐS trong và ngoài nước, đây là cơ hội rất lớn.

Theo Tiến sĩ Sử Ngọc Khương, những DN này sử dụng đòn bẩy tài chính một cách chừng mực, có thể vượt qua khó khăn và nắm bắt cơ hội trong khó khăn. Trong thời gian gần đây, thị trường chứng kiến khá nhiều các nhà đầu tư có tiềm lực mạnh đã và đang sẵn sàng mua và nhận chuyển nhượng các dự án từ chính các nhà đầu tư đang gặp khó khăn trong lĩnh vực BĐS.

Từ năm 2019 đến nay, đã có một số dự án tập trung tại thị trường Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang trong quá trình thương thảo với tổng giá trị hơn 500 triệu USD. Dự kiến ở giai đoạn quý III-IV, sẽ có một số giao dịch diễn ra nếu thuận buồm xuôi gió. Trong đó, nhóm các nhà đầu tư ngoại tích cực nhất là Nhật Bản, Hàn Quốc, Hồng Kông, Singapore và một số nước châu Âu.

Thị trường BĐS có thể sẽ phục hồi tích cực vào giai đoạn 2021-2022. Ảnh Đ.Doãn

Lạc quan từ một loạt chính sách hỗ trợ của Chính phủ

Nhìn từ "bức tranh" toàn cảnh, BĐS Việt Nam vẫn là một thị trường có nhiều lợi thế và thu hút được nhiều nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Lợi thế dễ nhận thấy nhất là quy mô dân số khoảng 100 triệu dân, với độ tuổi từ 25 đến 40 tuổi chiếm 55%, nhu cầu nhà ở và sức mua sắm rất lớn. Kế đến là tốc độ tăng trưởng GDP ổn định 6,5-6,8% trong nhiều năm qua, nền chính trị ổn định, hạ tầng giao thông đang dần phát triển, quá trình đô thị hóa diễn ra mạnh mẽ… Đây chính là điều kiện rất tốt để nhà đầu tư có thể yên tâm khi tìm đến Việt Nam đầu tư.

Trong khi đó, để tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, mới đây UBND TP. Hồ Chí Minh đã có văn bản kiến nghị Thủ tướng tháo gỡ cho 63 dự án BĐS, cùng một loạt các chính sách, chỉ thị ưu đãi dành cho nhóm DN chịu ảnh hưởng trực tiếp bởi dịch Covid-19 như gói tín dụng 250.000 tỷ đồng, hay các quyết nghị liên quan đến việc yêu cầu rà soát, cắt giảm thủ tục hành chính, đẩy nhanh việc giải ngân vốn đầu tư…

“Nút thắt lớn nhất của các DN địa ốc trong những năm gần đây là vấn đề về pháp lý. Tuy nhiên, những quyết sách mạnh và kịp thời của Chính phủ trong thời gian gần đây nhằm tháo gỡ khó khăn sẽ là một công cụ hỗ trợ, một đòn bẩy đắc lực không chỉ cho các DN BĐS mà còn cho cả nền kinh tế Việt Nam. Cho dù tác động của Covid-19 được dự báo có thể sẽ kéo dài đến cuối năm 2020, nhưng thị trường BĐS chắc chắn sẽ sớm phục hồi và phát triển mạnh ở giai đoạn tiếp theo 2021-2022” – ông Sử Ngọc Khương nhận định./.

Đỗ Doãn (ghi)