Ông Nguyễn Hoàng - Trưởng Bộ phận R&D công bố báo cáo thị trường BĐS quý 1/2018. Ảnh LN

Thị trường tích cực ở tất cả các phân khúc

Sáng ngày 5/4, Công ty Cổ phần DKRA Việt Nam đã công bố báo cáo cập nhật tình hình thị trường BĐS nhà ở TP. Hồ Chí Minh quý I năm 2018. Tại buổi báo cáo, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc bộ phận R&D đã chia sẻ khá nhiều thông tin về các phân khúc của thị trường, với nhận định gần như tích cực ở tất cả các phân khúc.

Theo đó, ở phân khúc đất nền phân lô, có khoảng 970 nền cung cấp ra thị trường, bằng 44% nguồn cung của quý trước (khoảng 2.211 nền) và tăng 6% so với quý I/2017. Tỷ lệ̣ tiêu thụ đạ̣t khoảng 83%. Khu Đông tiếp tục dẫn đầu khi chiếm đến 52% nguồn cung và 62% lượng tiêu thị toàn thị trường. Đáng chú ý, tỷ lệ tiêu thụ đất nền phân lô của riêng khu vực này đạt tới 100%. Giá đất cũng tăng 5% – 10% so với quý trước, riêng khu vực quận 2 giá đất tăng 15% – 20%.

Bên cạnh đó là tình trạng sôi động vốn được duy trì suốt từ năm 2017 của các khu vực giáp ranh TP. Hồ Chí Minh, nhất là huyện Bến Lức, Cần Giuộc tỉnh Long An, huyện Nhơn Trạch tỉnh Đồng Nai đang có dấu hiệu tăng nhiệt mạnh hơn kể từ sau tết.

Ở phân khúc nhà phố và biệt thự, nguồn cung và lượng tiêu thụ tăng nhẹ so với cùng kỳ năm 2017. Có 621 căn nhà phố/biệt thự cung cấp ra thị trường, bằng khoảng 75% nguồn cung quý trước và tăng 40% so với cùng kỳ 2017. Tỷ lệ̣ tiêu thụ đạ̣t khoảng 63% (392 căn). Khu Đông vẫn là khu vực dẫn đầu thị trường khi chiếm 49% nguồn cung và 51% lượng tiêu thụ toàn thị trường.

Ở phân khúc căn hộ, ghi nhận của DKRA Việt Nam cho thấy, nguồn cung tiếp tục dồi dào với khoảng 10.431 căn, tăng 35% so với quý cùng kỳ 2017. Trong đó, lượng tiêu thụ của nguồn cung mới khả quan, với khoảng 8.946 căn (86%), tức tăng 66% so với quý I/2017.Tại phân khúc này, căn hộ hạng B và C chiếm 72% nguồn cung toàn thị trường. Đồng thời, khu Tây dẫn dầu nguồn cung khi chiếm tới 39%.

Ở phân khúc biệt thự nghỉ dưỡng, thị trường đón nhận một dự án mới với 79 căn, bằng 34% so với quý IV/2017. Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 25% (20 căn), bằng 34% so với quý trước (74 căn). Nếu tính tổng nguồn cung sơ cấp (bao gồm nguồn cung từ các dự án mới và cũ), toàn thị trường ghi nhận khoảng 1.104 căn.

Ông Phạm Lâm - Tổng Giám đốc DKRA Việt Nam chia sẻ thông tin kết quả khảo sát xu hướng người mua nhà. Ảnh LN

Về phân khúc Condotel, thị trường đón khoảng 2.078 căn, bằng 33% so với quý IV/2017. Tỷ lệ̣ tiêu thụ đạt khoảng 19% (387 căn). Nguồn cung tập trung chủ yếu ở các thị trường quen thuộc như Khánh Hòa (chiếm 53%) và Đà Nẵng (chiếm 30%).

“Ghi nhận chung của DKRA Việt Nam cho thấy, thị trường trong quý tiếp tục có diễn biến tích cực, thể hiện qua nguồn cung dồi dào và sức cầu của thị trường khá tốt” – ông Nguyễn Hoàng nói.

Khách hàng ưu tiên chủ đầu tư uy tín

Dự báo thị trường quý II, ông Nguyễn Hoàng nhận định nguồn cung căn hộ sẽ tiếp tục dồi dào và tăng trong thời gian tới, dao động ở mức khoảng từ hơn 10.000 căn. Phân khú́c căn hộ hạ̣ng B, hạ̣ng C sẽ tiếp tục giữ tỷ lệ̣ lớn và thu hút sự̣ chú ý của chủ đầu tư, người mua ở và khu Đông, khu Nam sẽ chiếm tỷ trọng lớn nguồn cung.

Trong khi đó, nguồn cung nhà phố/biệ̣t thự̣ sẽ có dấu hiệ̣u giảm. Khu Đông và khu Nam sẽ chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung của phân khúc này. Còn thị trường BĐS nghỉ dưỡng thì chưa khởi sắc do sức cầu tương đối thấp. Nguồn cung dự báo sẽ tiếp tục tăng, dao động ở mức 4.000 – 6.000 căn, tập trung chủ yếu ở Đà Nẵng và̀ Khánh Hòa.

“Điểm tích tực là nhiều khách nước ngoài như Singapore, Hong Kong, Hàn Quốc,Trung Quốc… tiếp tục tìm đến thị trường BĐS Việ̣t Nam. Đây là một trong những động lự̣c quan trọng để góp phần kích thích phát triển các dự̣ án cao cấp, hạ̣ng sang và BĐS nghỉ dưỡng” - ông Nguyễn Hoàng đánh giá.

Theo ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, qua khảo sát tình hình bán hàng của các chủ đầu tư trên thị trường, đặc biệt trong phân khúc căn hộ, DKRA nhận thấy đa số khách hàng đều ưu tiên lựa chọn những chủ đầu tư đã có uy tín và thương hiệu, minh chứng là luôn có tỷ lệ bán hàng cao hơn tỷ lệ chung của toàn thị trường.

Buổi báo cáo thu hút khá đông giới đầu tư BĐS tham dự. Ảnh LN

Khách hàng mua nhà để ở hay để đầu tư có xu hướng đều lựa chọn những chủ đầu tư có kinh nghiệm lâu năm, có uy tín, có năng lực triển khai dự án, đặc biệt những dự án có quy mô đồng bộ, hoàn chỉnh, chất lượng tốt. Có thể kể tên ra một số chủ đầu tư như Vingroup, Novaland, Phú Mỹ Hưng, Đất Xanh, Hưng Thịnh, Kiến Á Group, Khang Điền, MIK Group, CEO Group, Nam Long,…

Đối với phân khúc căn hộ cao cấp hoặc hạng sang hoặc BĐS nghỉ dưỡng thì ngoài yếu tố đẳng cấp, chất lượng của dự án thì uy tín, danh tiếng, tiềm lực của chủ đầu tư được đặt lên hàng đầu. Một số chủ đầu tư hút khách loại hình căn hộ cao cấp như Vingroup, Novaland, Phú Mỹ Hưng, Capitaland, Keppel Land… Khách mua ngoại có xu hướng tin tưởng vào sản phẩm căn hộ cao cấp do các tập đoàn nước ngoài làm chủ đầu tư như Capitaland, Keppel Land hoặc các chủ đầu tư lớn trong nước.

“Việc ưu tiên lựa chọn chủ đầu tư trong giao dịch BĐS là tín hiệu đáng mừng khi khách hàng có xu hướng quan tâm không gian, môi trường và chất lượng sống thay vì đặt tiêu chí giá cả lên hàng đầu” - ông Phạm Lâm cho biết./.

Đỗ Doãn