Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D của DKRA Việt Nam công bố báo cáo khả quan về thị trường bất động sản. Ảnh Đ.Doãn

Sự trở lại của khu Đông

Theo Báo cáo tình hình thị trường BĐS nhà ở TP. Hồ Chí Minh quý III/2017 vừa được DKRA Việt Nam công bố vào ngày 5/10, nguồn cung các phân khúc giảm đáng kể do một số dự án tạm dừng công bố ra thị trường để bổ sung hoàn thiện đầy đủ thủ tục pháp lý theo quy định. Trong khi đó, sức cầu của thị trường khá tốt tương ứng với tỷ lệ tiêu thụ cao khi các dự án đưa ra đều có tỷ lệ tiêu thụ tốt.

Cụ thể, tại thị trường căn hộ, tổng lượng nguồn cung đạt khoảng 7.738 căn, giảm 17% so với quý 2/2017. Tuy nhiên, thị trường đã ghi nhận tín hiệu vô cùng tích cực khi tỷ lệ hấp thụ trung bình lên tới 79%, tức tăng 9% so với quý trước. Đáng chú ý, phân khúc căn hộ bình dân đạt tỷ lệ tiêu thụ lên tới 92%. Điều này chứng tỏ, các sản phẩm giá rẻ, vừa túi tiền với đại đa số khách hàng luôn đón nhận sự quan tâm lớn từ cả người mua ở và cả giới đầu tư.

Về khu vực, thị trường ghi nhận sự trở lại đầy ấn tượng của khu Đông với khoảng 3.055 căn, tăng 72% so với quý trước và chiếm 39% tổng nguồn cung mới toàn thị trường TP. Hồ Chí Minh. Đây cũng là con số tiêu thụ của khu Đông trong tổng lượng tiêu thụ mới. Điều này cho thấy cả người mua để ở và những nhà đầu tư (NĐT) vẫn đang tiếp tục kỳ vọng rất lớn về sự tăng trưởng của khu vực này.

Theo ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, sự trở lại của khu Đông không nằm ngoài dự báo vì khu vực này đang đón dòng vốn hạ tầng lớn trong 3 năm trở lại đây. Các dự án liên tục được khởi công xây dựng tạo ra giá trị thực khiến khách hàng yên tâm và đặt kỳ vọng về cả ở lẫn đầu tư.

“Nơi đây cũng đang đón các công trình đã được phê duyệt chủ trương hoặc sắp khởi động tạo đòn bẩy kích thích khách hàng. Mặt khác, hạt nhân của khu Đông là Thủ Thiêm đang dần hình thành, giao thông ngày càng hoàn thiện đã khiến cho thị trường này khởi sắc, liên tục đón nhận dòng vốn mới của chủ đầu tư và các khách hàng cá nhân” – ông Lâm phân tích.

Báo cáo cũng đề cập đến tình hình các thị trường nhà phố/biệt thự, thị trường đất nền phân lô, BĐS nghỉ dưỡng… nhưng nhìn chung giao dịch tại các thị trường này chưa có gì đột biến, ngoại trừ diễn biến thanh khoản khá cao của các sản phẩm nhà phố/biệt thự tại quận 2, 9 và Thủ Đức khi số căn hộ giao dịch thành công có tỷ lệ tiêu thụ chiếm đến 90%.

Giá bán sản phẩm thứ cấp cũng tăng 5% – 10%, nhất là đối với những dự án có quy mô lớn và hạ tầng đồng bộ, được phát triển bởi những chủ đầu tư lớn và uy tín. Tuy nhiên, nguyên nhân giá tăng chủ yếu là do nguồn cung liên tục bị giới hạn.

Sôi động thị trường căn hộ bình dân và trung cấp

Từ quan sát biến động thị trường, DKRA Việt Nam đã đưa ra một số dự báo đáng chú ý về thị trường BĐS trong quý 4/2017. Cụ thể, đối với thị trường căn hộ, nguồn cung trong quý có thể đạt hơn 10.000 căn, trong đó căn hộ bình dân và trung cấp tiếp tục là phân khúc dẫn dắt thị trường. Lượng tiêu thụ cũng được đánh giá khả quan và khu vực phía Đông với một số dự án đã khởi động sẽ tiếp tục là mục tiêu của khách mua.

Đối với thị trường nhà phố/biệt thự, lượng tiêu thụ sẽ vẫn tích cực nếu các chương trình chính sách bán hàng đáp ứng đúng nhu cầu của khách mua. Nguồn cung được dự báo có thể lên 1.000 căn và đạt mức cao nhất trong các quý của năm 2017 do có nhiều dự án lớn ở khu Đông và khu Tây sắp đưa ra thị trường. Trong đó, khu vực có nguồn cung chính vẫn là khu Đông.

Về thị trường đất nền vùng ven, báo cáo đưa ra dự đoán tương tự như loại hình nhà phố/biệt thự kèm theo nguyên nhân: Quỹ đất ngày càng hạn chế nên đất nền luôn có nhu cầu rất cao. Các dự án đất nền tại các vùng giáp ranh với TP. Hồ Chí Minh cũng sẽ luôn được đón nhận tích cực với tỷ lệ tiêu thụ ổn định như trước đây. Đối với thị trường BĐS nghỉ dưỡng, nguồn cung trong quý sẽ tiếp tục tăng song lượng tiêu thụ sẽ không có nhiều đột phá, tức vẫn khá thấp.

“Xu hướng khách đầu tư trong quý sẽ phân hóa theo khu vực với khu Đông tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn, còn khu Tây khách hàng mua chủ yếu để ở. Tuy nhiên, giao dịch sôi động nhất vẫn thuộc về phân khúc sản phẩm bình dân và trung cấp. Trong khi đó, khách hàng ngày càng thận trọng và quan tâm hơn đến các yếu tố như uy tín chủ đầu tư, pháp lý dự án minh bạch rõ ràng… khi quyết định mua sản phẩm. Nhìn chung, thị trường sẽ tiếp tục duy trì khả quan với sức mua tích cực, đặc biệt là những dự án có sự chuẩn bị tốt” – DKRA Việt Nam nhận định./.

Đỗ Doãn