Ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc DKRA Vietnam nêu giải pháp khắc phục tình trạng bất hợp lý tại phân khúc căn hộ hạng C. Ảnh NH

Thiếu hẳn nguồn cung căn hộ hạng C

Ngày 5/10, tại TP. Hồ Chí Minh Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh quý III/2018”. Tại buổi báo cáo, ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc Bộ phận R&D (Nguyên cứu và Phát triển) DKRA Vietnam đã cập nhật tình hình thị trường BĐS nhà ở diễn ra trong quý và đưa ra một số nhận định, dự báo thị trường quý cuối năm.

Dẫn số liệu thống kê của DKRA Vietnam, ông Nguyễn Hoàng cho biết, ngoại trừ nguồn cung phân khúc đất nền gia tăng và có tỷ lệ tiêu thụ tốt, các phân khúc còn lại như căn hộ, nhà phố, biệt thự, bất động sản nghỉ dưỡng đều sụt giảm nguồn cung và lượng tiêu thụ.

Riêng về phân khúc căn hộ, thị trường có 18 dự án được mở bán, cung ứng 7.152 căn, bằng 79% so với quý trước, tỷ lệ tiêu thụ ước khoảng 83%, bằng 81% so với quý trước. Nguồn cung có xu hướng dịch chuyển từ khu vực phía Đông sang khu vực phía Nam, đặc biệt là phân khúc căn hộ hạng C lại không có nguồn cung mới.

Về thị trường quý cuối năm, ông Nguyễn Hoàng tiếp tục lạc quan với phân khúc đất nền, nhưng cho rằng khách hàng sẽ thận trọng hơn khi đầu tư. Đối với các phân khúc còn lại, sức cầu có thể tăng nhẹ do một số yếu tố như: Tâm lý người dân và xu hướng dòng tiền trong thời gian cuối năm, nhu cầu của lượng khách nước ngoài…

“Riêng về phân khúc căn hộ, từ giữa năm 2017 đến nay, nguồn cung có sự sụt giảm mạnh và luôn bị áp đảo bởi căn hộ hạng A, B, thậm chí có những tháng không có nguồn cung mới. Cụ thể là từ 32% trong quý I/2018, xuống 29% quý II/2018 và 0% trong quý III/2018. Tình hình khan hiếm căn hộ hạng C theo dự báo có thể kéo dài sang những tháng tiếp theo” – ông Nguyễn Hoàng dự báo.

Buổi báo cáo thu hút khá đông nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Ảnh ĐD

Giải pháp phát triển thị trường theo hướng bền vững

Tại buổi báo cáo, ông Phạm Lâm - Tổng giám đốc DKRA Vietnam cũng nhấn mạnh đến sự bất thường tại phân khúc căn hộ hạng C khi cho biết, bên cạnh việc sụt giảm nguồn cung, vị trí phân bố căn hộ hạng C cũng đang có sự dịch chuyển ngày càng xa trung tâm thành phố.

“Nếu như ở thời điểm 2016 – 2017, căn hộ hạng C có thể được tìm mua ở quận 8, quận 9… thì hiện tại sản phẩm loại này đều tập trung ở một số khu vực thuộc quận/huyện ngoại thành như quận 12, Nhà Bè, Bình Tân, Bình Chánh… với hệ thống cơ sở hạ tầng, giao thông chưa đồng bộ, gây khó khăn cho cư dân trong giao thương và sinh hoạt. Bên cạnh đó, nhiều dự án căn hộ hạng C cũng được đánh giá là kém hấp dẫn với người dân bởi một số yếu tố như chất lượng sản phẩm, tiện ích nội khu, quản trị chung cư, chính sách bán hàng, nguồn vốn hỗ trợ mua nhà…” – ông Phạm Lâm phân tích.

Từ những ghi nhận trên, DKRA Vietnam nhận định thị trường đang có biểu hiện bất hợp lý bởi trên thực tế, nguồn cung căn hộ hạng C phải chiếm tỷ trọng lớn hơn nguồn cung các phân khúc còn lại, vì đây là phân khúc đáp ứng đa phần nhu cầu nhà ở của người mua, sức cầu là rất lớn.

Theo ông Phạm Lâm, Việt Nam đang có tỷ lệ dân số trẻ chiếm đa số và có mức thu nhập không cao, hướng đến căn hộ hạng C với nhu cầu mua nhà lần đầu để ở. Đồng thời, trong quá trình đô thị hóa và các chương trình cải tạo, chuyển đổi chung cư cũ, tái định cư nhà ở ven kênh rạch, căn hộ hạng C được xem là phân khúc phù hợp với nhu cầu nhà ở bức thiết và điều kiện tài chính của người dân.

Để cải thiện và khắc phục tình trạng lệch pha như hiện tại, vai trò của Nhà nước và các bộ, sở, ban ngành… là rất quan trọng bởi chức năng ban hành, triển khai các chương trình nhà ở quốc gia mang tính dài hạn, quy hoạch cơ sở hạ tầng đồng bộ giữa các khu vực, hoàn thiện hệ thống giao thông…

“Còn về phía chủ đầu tư, việc điều chỉnh giá thành sản phẩm về mức giá hợp lý và tăng cường các chính sách hỗ trợ khách hàng cũng sẽ góp phần đưa căn hộ hạng C đến tay khách hàng, từ đó kết nối nguồn cung đáp ứng nhu cầu ở thật cho đại đa số khách hàng. Thị trường khi đó sẽ phát triển lành mạnh và hợp lý hơn” – ông Phạm Lâm nêu giải pháp./.

Đỗ Doãn (ghi)