CEO DKRA Vietnam Phạm Lâm chia sẻ thông tin về thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Ảnh ĐD

Ngày 4/7, tại TP. Hồ Chí Minh, Công ty CP DKRA Việt Nam (DKRA Vietnam) đã công bố “Báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TP. Hồ Chí Minh quý II/2019”. Tại buổi công bố, các chuyên gia của DKRA Vietnam đã cập nhật tình hình thị trường BĐS nhà ở TP. Hồ Chí Minh trong 2 quý đầu năm, đồng thời đưa ra những dự báo trong 6 tháng cuối năm 2019.

Thiếu hụt nguồn cung căn hộ giá thấp

Điểm lại tình hình thị trường quý II/2019, ông Nguyễn Hoàng – Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và phát triển thị trường (R&D) của DKRA Vietnam cho hay, trong kỳ, thị trường đã đón nhận một nguồn cung mới dồi dào ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng (cả biệt thự biển lẫn condotel). Đối với phân khúc nhà phố/biệt thự, thị trường cũng có sự tăng trưởng nhẹ, trong khi đất nền xu hướng đi ngang, không có nhiều dấu hiệu đột biến.

Riêng ở phân khúc được giới đầu tư quan tâm nhất là căn hộ, nguồn cung tiếp tục xu hướng giảm và xác lập đáy mới kể từ năm 2016. Thống kê của DKRA Vietnam cho thấy, đã có khoảng 12 dự án cung cấp ra thị trường 2.559 căn trong quý II/2019, bao gồm 3 dự án mới và 9 dự án trước đó triển khai giai đoạn tiếp theo, giảm 5% so với quý trước, 71% so với cùng kỳ năm 2018 và 78% so với cùng kỳ năm 2017.

“Đây là thời điểm nguồn cung mới có mức thấp nhất trong vòng 4 năm qua. Lượng tiêu thụ nguồn cung mới cũng giảm mạnh, chỉ đạt 80% (khoảng 2.047 căn), tức giảm 12% so với quý trước và giảm 78% so với cùng kỳ năm 2018. Phân khúc hạng A và hạng B tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới. Giao dịch thứ cấp khá tốt, giá bán tăng trung bình 5 - 7% so với quý 1 do áp lực từ việc khan hiếm nguồn cung kéo dài” – ông Nguyễn Hoàng nói.

Về thị trường 6 tháng cuối năm, chuyên gia DKRA Vietnam dự báo, phân khúc nhà phố/biệt thự có thể giảm nhẹ nguồn cung nhưng sức cầu vẫn ổn định. Trong khi đó, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc và Bình Thuận vẫn là thị trường quen thuộc của phân khúc BĐS nghỉ dưỡng. Được tiếp đà từ quý II/2019, trong 6 tháng tới đây, nguồn cung biệt thự biển và condotel có nhiều dấu hiệu tăng.

Giám đốc Bộ phận R&D của DKRA Vietnam Nguyễn Hoàng: Cung căn hộ giá thấp sẽ tiếp tục khan hiếm. Ảnh ĐD

Mô hình khu nghỉ dưỡng phức hợp (Intergrated Resort) cũng sẽ nhận được sự quan tâm lớn từ khách hàng, trong đó loại hình nhà phố/shophouse được thị trường đón nhận khá tốt. Tuy nhiên, đất nền vẫn tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Trong thời gian tới, nguồn cung mới có thể sẽ tăng nhưng không vượt qua năm 2018.

“Đối với căn hộ, nguồn cung và sức cầu có thể tăng nhưng không mạnh. Khu Đông và khu Nam vẫn chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung. Căn hộ hạng A và hạng B tiếp tục dẫn dắt thị trường, trong khi nguồn cung căn hộ hạng C (giá thấp) sẽ khan hiếm bởi chưa có nhiều dự án mới sẵn sàng ra thị trường” – ông Nguyễn Hoàng nhấn mạnh.

Thị trường phát triển theo hướng tích cực, bền vững

Đánh giá tổng quan tình hình thị trường BĐS TP. Hồ Chí Minh, ông Phạm Lâm – Tổng giám đốc DRKA Vietnam đã nêu những mặt khiếm khuyết hiện nay của thị trường như loại hình căn hộ hạng A và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, trong khi thiếu vắng căn hộ hạng C đáp ứng nhu cầu nhà ở cho đại bộ phận dân cư. Việc thiếu hụt nguồn cung đẩy áp lực tăng giá ngày càng cao.

Bên cạnh đó, việc triển khai cơ sở hạ tầng giao thông chưa đáp ứng kịp nhu cầu liên kết vùng và sự phát triển của thị trường. Đồng thời, dự thảo siết tín dụng cho vay BĐS và vấn đề thủ tục pháp lý còn chưa thuận tiện đã gây nhiều trở ngại cho các chủ đầu tư lẫn người mua. Đáng chú ý, đó là tình trạng một số chủ đầu tư, đơn vị môi giới thiếu minh bạch trong hoạt động đang gây ra những quan ngại không tốt từ phía người mua.

DKRA Vietnam cho rằng, thị trường dù phức tạp và khó đoán định, nhưng đang tự điều chỉnh để bước sang cấp độ tích cực hơn, hướng đến ngày càng minh bạch và bền vững. Qua đó, các thành phần liên quan như chủ đầu tư, nhà môi giới, cơ quan chức năng, người mua cũng cần linh hoạt và chủ động điều chỉnh theo hướng tích cực hơn.

Rất nhiều nhà đầu tư quan tâm đến thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh. Ảnh ĐD

Cụ thể, các chủ đầu tư nên đa dạng hóa phạm vi hoạt động, phân khúc đầu tư, nguồn vốn cũng như cách thức huy động vốn, minh bạch thông tin dự án và tuân thủ các quy định. Các đơn vị môi giới cần nâng cao chất lượng dịch vụ, tăng cường minh bạch và tính chuyên nghiệp trong hoạt động…

Còn người mua cũng nên chuẩn bị tốt hơn về điều kiện tài chính, thông tin thị trường, pháp lý dự án và nên tìm đến những chủ đầu tư, đơn vị môi giới chuyên nghiệp nhằm được đảm bảo quyền lợi.

“Riêng các cơ quan chức năng, cần cải thiện quy trình pháp lý, tạo điều kiện phát triển các dự án nhằm kéo giảm áp lực tăng giá; đồng thời có biện pháp xử lý hiệu quả đối với những sai phạm của chủ đầu tư, của dự án, của môi giới… và điều chỉnh, sửa đổi các điều luật sao cho phù hợp với điều kiện cũng như diễn biến mới của thị trường” – ông Phạm Lâm khuyến nghị./.

Đỗ Doãn