Ảnh T.L minh họa

Theo kết quả khảo sát của Công ty CB Richard Ellis (CBRE) Việt Nam, trong quý 2/2016, nguồn cung thị trường căn hộ bán tại TP.Hồ Chí Minh tiếp tục tăng mạnh, tổng cộng có hơn 10.100 căn hộ mới, tăng 20% so với quý trước nhưng giảm 9% so với cùng kỳ năm 2015.

Trong đó, nguồn cung mới của phân khúc trung cấp chiếm tỷ lệ cao nhất (khoảng 41%), tiếp sau là phân khúc hạng sang với 22% tổng nguồn cung mới.

Cũng theo CBRE, trong quý 2/2016, số căn bán được đạt 5.887 căn, giảm 45% so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 35% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ đạt 16% trong quý này, tức giảm 17 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm ngoái và giảm 9 điểm phần trăm so với quý trước. Điều này dẫn đến quan ngại về nguồn cung quá cao khiến lượng giao dịch không thể theo kịp với nguồn cung mới mỗi quý.

Điều quan ngại thứ hai theo CBRE là đến từ những vụ tranh chấp pháp lý gần đây giữa cư dân dự án và chủ đầu tư, khi chủ đầu tư sử dụng căn hộ họ đã mua làm tài sản thế chấp, hay bàn giao khu dự án chưa hoàn thành hoặc việc tranh chấp đất giữa chủ đất và chủ đầu tư… Tất cả đều mang đến nhiều rủi ro cho phía người mua nhà.

Điểm tích cực duy nhất của thị trường theo CBRE nằm ở phân khúc trung cấp. Với nguồn cung mới cao, các dự án thuộc phân khúc trung cấp đều ghi nhận kết quả kinh doanh tốt, chiếm 37% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường, cao nhất trong các phân khúc.

Về giá bán, theo ghi nhận của CBRE, hiện nhiều dự án tại TP.Hồ Chí Minh đã được giảm giá chào bán vào quý 2/2016 mức giá chào bán trung bình còn 2.009 USD/m2, tức giảm 1% so với cùng kỳ năm ngoái và 0,3% so với quý trước. Riêng phân khúc hạng sang, ghi nhận mức giá tăng 2%, chủ yếu đến từ dự án Vinhomes Golden River./.

Thiện Trần