Thị trường bất động sản sẽ vẫn phát triển tích cực sau Hiệp định CPTPP. Ảnh Đ.Doãn

>> CPTPP - Phiên bản mới toàn diện hơn của TPP

Thị trường bất động sản vẫn khởi sắc

Đó là nhận định của ông Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Vietnam. Cụ thể, theo quan sát của Savills, thị trường bất động sản (BĐS) Việt Nam vẫn phát triển tốt, dù trước đó, TPP gần như đứng trước nguy cơ đổ vỡ. Bởi bên cạnh TPP, những thảo luận liên quan đến Hiệp định đối tác toàn diện khu vực (RCEP), bao gồm Trung Quốc, cũng như cương vị thành viên của cộng đồng kinh tế ASEAN và Hiệp định Thương mại tự do Việt Nam – EU (EVFTA) cũng kích thích sự đầu tư liên tục, thậm chí trong bối cảnh không có TPP.

Nhà đầu tư nước ngoài đang có sự quan tâm lớn đến thị trường bất động sản Việt Nam do thị trường được hỗ trợ bởi khá nhiều yếu tố tích cực. Ông Neil MacGregor

Bên cạnh đó, hoạt động thương mại với các quốc gia như Nhật Bản, Hàn Quốc thường đồng hành cùng FDI, chú trọng rót đầu tư vào những lát cắt quan trọng của nền kinh tế như cơ sở hạ tầng và BĐS. Ngoài ra, những nhà đầu tư (NĐT) nước ngoài cũng đang có sự quan tâm lớn đối với thị trường BĐS Việt Nam hiện tại bởi những yếu tố như được hỗ trợ bởi tăng trưởng GDP cao, hệ thống tài chính tiền tệ tương đối ổn định, nhân khẩu trẻ, tốc độ đô thị hóa nhanh cũng như sự phát triển mau chóng của thị trường tiêu dùng nội địa (nhờ sự lớn mạnh của tầng lớp trung lưu nhanh nhất so với bất kỳ quốc gia nào).

Ông Neil MacGregor cho hay, hoạt động rót vốn đầu tư cũng đang diễn ra ở tất cả các lĩnh vực BĐS từ công nghiệp, văn phòng, nhà ở thương mại đến bán lẻ. Thêm vào đó, sự tăng trưởng nhanh ở lượng khách du lịch, cả nước ngoài lẫn nội địa, cũng tạo ra “cú hích” lớn trong phân khúc khách sạn.

Từ thực tế trên, Savills kỳ vọng một lượng lớn vốn đầu tư dành cho BĐS trong năm 2017, tiếp nối theo năm 2016 vô cùng sôi động từ kinh nghiệm của đội ngũ tư vấn. Mối quan tâm của Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… vẫn còn rất mạnh, cộng thêm sự chú ý đang tăng dần từ Trung Quốc.

“Tuy nhiên, vẫn còn đó không ít thách thức phía trước cho NĐT ngoại quốc để xác định chất lượng đầu tư BĐS với quyền sở hữu rõ ràng. Những giao dịch liên quan đến tài sản doanh nghiệp/vận hành vẫn sẽ khan hiếm và phần lớn lượng giao dịch chủ yếu xoay quanh những dự án phát triển, bởi điều mà nhiều nhà phát triển nước ngoài hướng tới chính là sự đảm bảo hợp tác dài hạn cùng các đối tác trong nước”, ông Neil MacGregor nói.

Sẽ tăng trưởng mạnh nếu có Hoa Kỳ

Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam, thời điểm khi Hiệp định TPP hoàn thành vòng đàm phán giữa các bên, nền kinh tế Việt Nam nói chung và thị trường BĐS nói riêng trở nên tràn đầy hứa hẹn với những lợi ích tích cực.

Khi Mỹ không tham gia vào TPP, mọi thứ tác động cơ bản đến nước ta, mà cụ thể là bất động sản, sẽ tương tự như các nước thành viên, tuy nhiên quy mô sẽ không lớn như khi có Mỹ. Ông Sử Ngọc Khương

Với mục tiêu xóa bỏ thuế suất của các mặt hàng giữa những nước thành viên, quy định một số ngành hàng trong khung thỏa thuận của TPP chính là nhân tố quan trọng giúp thị trường Việt Nam trở nên hấp dẫn hơn. Điều này cũng thúc đẩy các tập đoàn chuyển hướng từ các nước khác chọn Việt Nam - nơi cung cấp nguyên liệu thô - để lắp đặt nhà máy, kho bãi văn phòng cũng như cơ sở kinh doanh.

Không những thế, những nhu cầu về BĐS bán lẻ, nhà phố, trung tâm thương mại, siêu thị… cũng được dự đoán sẽ phát triển mạnh nhờ vào xu thế hội nhập và giảm các loại thuế quan. Cộng đồng kinh tế mở gần như lớn nhất thế giới của TPP cũng được nhìn nhận là cơ hội làm việc tốt cho hàng loạt các chuyên gia nước ngoài, kéo theo đó là sự gia tăng về nhu cầu nhà ở, thuê căn hộ, tiêu dùng, mua sắm…

Một FTA kiểu mới với 12 nước thành viên, trong đó sự xuất hiện của hai cường quốc Hoa Kỳ - Nhật đã cho giới đầu tư quyền kỳ vọng vào sự phát triển của thị trường BĐS Việt Nam. Tuy nhiên, một khi Hoa Kỳ không tham gia, mọi thứ tác động cơ bản đến nước ta, mà cụ thể là BĐS, sẽ tương tự như các nước thành viên, tuy nhiên quy mô sẽ không lớn như khi có Mỹ.

“Chúng ta có thể lạc quan rằng thị trường BĐS vẫn tiếp tục khỏe mạnh, dù trước đó, có những minh chứng đáng kể rằng những nhà sản xuất đã đầu tư và mở rộng cơ sở sản xuất ở Việt Nam để đón TPP. Chúng ta có thể thấy rõ rằng sự đầu tư cũng bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố khác như giá lao động, sự tăng trưởng nhanh chóng của thị trường tiêu dùng nội địa với quy mô dân số lớn và hệ thống mạng lưới mạnh mẽ của những thỏa thuận thương mại khác sẽ giúp thu hút vốn đầu tư nước ngoài trực tiếp vào Việt Nam, đặc biệt là vào BĐS công nghiệp, sản xuất”, ông Khương nhận định./.

Đỗ Doãn (ghi)