Nhiều ý kiến trái chiều

Ngày 31/12/2019, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD (Thông tư 21) về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2020. Theo đó, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 đối với dự án nhà ở thương mại…

Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp khu Tứ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội. Ảnh: Tuấn Nguyễn

Ngay sau khi Thông tư 21 được ban hành, đã tiếp tục nhận được nhiều ý kiến trái chiều từ dư luận xã hội. Số đông ủng hộ loại hình căn hộ này đều cho rằng là phù hợp với nhu cầu thực tiễn. Tuy nhiên, những người không ủng hộ thì cho rằng việc có quá nhiều chung cư ở một khu vực khiến cơ sở hạ tầng không đáp ứng kịp gây ùn tắc giao thông hàng ngày, thiếu bãi đỗ xe…

Theo phân tích từ các chuyên gia về quy hoạch, việc triển khai căn hộ diện tích 25m2 sẽ gây nên một sự xáo trộn lớn trong quản lý hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng văn hóa xã hội, y tế, khu vui chơi giải trí… Đặc biệt, vấn đề lo ngại nhất nếu triển khai xây dựng căn hộ 25m2 chính là tiếp tục có nguy cơ hình thành khu nhà chung cư cũ như thời bao cấp, thậm chí trở thành những "khu nhà ổ chuột".

Trao đổi với báo chí về vấn đề này, Kiến trúc sư Phạm Thanh Tùng - Chánh Văn phòng Hội Kiến trúc sư Việt Nam cho rằng, Thông tư 21 của Bộ Xây dựng quy định khá rõ, căn hộ phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh; được chiếu sáng tự nhiên, nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9 m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên...

Tuy nhiên, Thông tư 21 không quy định căn hộ 25m2 dành cho người độc thân hay hộ gia đình, căn hộ được phép ở mấy người… và căn hộ 25m2 có trở thành "khu ổ chuột" hay không thì cần phải có thêm những quy định cụ thể của cơ quan quản lý nhà nước.

Căn hộ 25m2 giải pháp kích cầu thị trường

Hầu hết các chuyên gia, doanh nghiệp bất động sản đều cho rằng, đây là một trong những giải pháp kích cầu cho thị trường bất động sản. Đại diện Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho biết, thống kê dân số hiện tại cho thấy, có đến 34,3% dân số chưa lập gia đình; có 6,4% hoặc đã ly hôn, hoặc ly thân, hoặc góa vợ (chồng); có đến 50.000 cặp kết hôn mới hàng năm muốn tạo lập nhà ở, nhất là căn hộ nhỏ với giá tiền vừa phải.

Cùng với đó, có hơn 200.000 công chức, viên chức nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang thành phố, đặc biệt là ngành y tế, giáo dục, công nhân, có nhu cầu tạo lập nhà ở, nhất là căn hộ nhỏ hoặc nhà ở xã hội. Do đó, Bộ Xây dựng cho phép phát triển căn hộ 25m2 là phù hợp với nhu cầu của xã hội.

Trước những ý kiến trái chiều, ông Nguyễn Trọng Ninh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, quy chuẩn diện tích căn hộ tối thiểu 25m2 không bắt buộc áp dụng đối với các dự án nhà ở.

Thông tư 21 cũng giao chính quyền các địa phương có trách nhiệm căn cứ theo quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết, quy hoạch hạ tầng kỹ thuật, quy hoạch hạ tầng xã hội để xem xét rà soát đảm bảo chỉ tiêu dân số, chỉ tiêu về mật độ xây dựng, về chiều cao công trình để đảm bảo kiểm soát được dân số không quá tải về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của dự án và khu vực kết nối với các khu vực lân cận.

Bên cạnh đó, quy chuẩn của Bộ Xây dựng ban hành cũng quy định để hạn chế chủ đầu tư tập trung xây dựng quá nhiều căn hộ nhỏ trong một dự án, với khống chế mỗi dự án chỉ được phép xây dựng không quá 25% số căn hộ diện tích dưới 45m2 đối với tổng diện tích căn hộ toàn dự án.

Ông Nguyễn Trọng Ninh cho biết thêm, việc Bộ Xây dựng cho phép xây dựng căn hộ 25m2, sẽ cân bằng được lợi ích của toàn xã hội. Căn hộ 25m2 sẽ góp phần đa dạng hóa cơ cấu căn hộ của thị trường nhà ở trong thời gian tới. Phân khúc này cũng tạo điều kiện cho những hộ gia đình ít người và những người có mức thu nhập hạn chế mua được nhà.

“Một thị trường bất động sản phát triển cân bằng, thì phải đáp ứng được đa dạng nhu cầu của người dân, phục vụ cho cuộc sống của người dân tốt hơn. Tuy nhiên, trong thời gian tới, Bộ Xây dựng cũng tiếp tục tổng hợp ý kiến phản ánh khi thực hiện thông tư, nhất là về căn hộ 25m2 và xem xét sửa đổi bổ sung, nếu có bất cập, vướng mắc” – ông Ninh nhấn mạnh./.

Văn Tuấn