Đây là nhấn mạnh của Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà tại buổi đối thoại, làm việc với Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) và các doanh nghiệp hội viên, tổ chức vào chiều ngày 12/8, tại Hà Nội.

Toàn cảnh buổi đối thoại. Ảnh: Diệu Thiện

Cụ thể, theo Bộ trưởng Phạm Hồng Hà, có 3 nguy cơ tiềm ẩn trên thị trường cần đặc biệt lưu ý:

Một là, lệch pha trong nguồn cung. Ông Phạm Hồng Hà lý giải, hiện nguồn cung căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng nhiều hơn nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp. Nếu hoàn thành hết các dự án BĐS thì có khả năng cuối năm 2016 và đầu năm 2017, chúng ta sẽ dư thừa nguồn cung cao cấp nhưng thiếu nhà cho người thu nhập thấp. Trong khi đó nguồn cầu lớn nhất trên thị trường hiện nay là nhà ở xã hội, nhà thu nhập thấp.

Hai là, tốc độ tăng dư nợ tín dụng BĐS hiện vẫn ở giới hạn an toàn (ở mức khoảng 8%). Tuy nhiên, phần lớn tín dụng lại chỉ chảy vào phân khúc BĐS cao cấp hoặc chỉ tập trung ở một số nhà đầu tư, điều này tiềm ẩn nhiều rủi ro…

Ba là, đã bắt đầu có những hiện tượng đầu cơ, tăng giá sản phẩm do tác động của nhà đầu tư thứ cấp, với mức tăng từ 3-7%, cục bộ ở một số dự án có sự tăng giá cao đột biến...

Đồng quan điểm với ông Phạm Hồng Hà, từ phía Hiệp hội BĐS Việt Nam, ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch VNREA cũng cảnh báo, thị trường BĐS đang có những dấu hiệu phát triển lệch lạc.

“Lượng giao dịch trên thị trường BĐS vẫn tăng đều từ đầu năm đến nay. Tuy nhiên thị trường BĐS vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro như cơ cấu hàng hóa trên thị trường có sự mất cân đối, thiếu vắng sản phẩm giá trung bình và thấp, thông tin trên thị trường chưa đầy đủ, chưa minh bạch, năng lực phần lớn các chủ đầu tư còn yếu cả về tài chính và năng lực quản lý, phát triển dự án... Nếu không có những cảnh báo và giải pháp kịp thời, thị trường BĐS rất dễ có thể xảy ra tình trạng khủng hoảng như những giai đoạn trước…”, ông Nam nhấn mạnh.

Từ thực tế đó, Bộ trưởng Phạm Hồng Hà đã đưa ra một số giải pháp để phát triển lành mạnh thị trường BĐS trong thời gian tới.

Cụ thể, cần minh bạch hoá thông tin trên thị trường BĐS; tiếp tục nghiên cứu và đưa ra một số cơ chế chính sách mới cho thị trường BĐS; nâng cao chất lượng quản lý nhà nước trong lĩnh vực BĐS.

Bên cạnh đó, cần đẩy mạnh chương trình phát triển nhà ở xã hội; thực hiện tốt các quy định về đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia trên thị trường BĐS; tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra về thị trường nhưng không được cản trở hoạt động bình thường của các doanh nghiệp, hạn chế tình trạng chồng chéo của hoạt động thanh tra…./.

Thiện Trần