Ảnh T.L minh họa

Kéo dài thời hạn giải ngân đến hết hợp đồng

HoREA cho rằng, việc ban hành Thông tư 25/2016/TT-NHNN đã sửa đổi, bổ sung một số quy định về cho vay hỗ trợ nhà ở theo Nghị quyết 02/NQ-CP của Chính phủ.

Theo đó, NHNN đã cho phép tiếp tục giải ngân gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng đến hết ngày 31/12/2016. Đồng thời, NHNN đã có phương án xử lý các khoản giải ngân theo thỏa thuận lãi suất cao giữa ngân hàng (NH) và người tiêu dùng trong thời gian từ ngày 1/6/2016 - 31/7/2016. Trong trường hợp NH đã thu nợ lãi với mức lãi suất lớn hơn mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở, NH thực hiện hoàn trả phần chênh lệch nợ lãi giữa mức lãi suất thực tế đã thu và mức lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở...

Tuy nhiên, theo HoREA, Thông tư 25 quy định thời hạn giải ngân tối đa đến hết ngày 31/12/2016. Sau thời điểm kết thúc giải ngân thì NH tiếp tục giải ngân cho khách hàng đối với số tiền chưa giải ngân hết theo hợp đồng tín dụng đã ký bằng nguồn vốn của NH, trên cơ sở lãi suất cho vay thỏa thuận và chính sách khách hàng của từng NH.

Nhưng HoREA cho rằng, quy định này chưa thỏa đáng. Trên thực tế, sẽ có nhiều trường hợp khách hàng nhận nhà sau thời điểm 31/12/2016 sẽ không được tiếp tục hưởng lãi suất vay ưu đãi (5%/năm), mà phải vay khoản tiền còn lại trong hợp đồng với lãi suất vay thỏa thuận (tùy thuộc từng NH).

Điều này khiến nhiều khách hàng không đủ khả năng tài chính sẽ không thể tiếp tục thực hiện hợp đồng mua nhà; chưa nói có thể bị phạt vi phạm hợp đồng hoặc phải sang nhượng lại cho người khác và trở lại trắng tay.

Vì vậy, HoREA đề nghị NHNN cho cá nhân, hộ gia đình đã ký hợp đồng vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/3/2016 và đã được giải ngân dang dở, được tiếp tục giải ngân đến hết hợp đồng, kể cả các trường hợp nhận nhà sau ngày 31/12/2016.

Bởi lẽ, Nghị quyết 02 cũng đã dự liệu dành từ 20.000 - 40.000 tỷ đồng để thực hiện gói tín dụng ưu đãi này. Trên thực tế theo thông báo của NHNN thì cho đến ngày 10/5/2016 các NH thương mại đã ký hợp đồng cam kết cho vay là 34.826 tỷ đồng, vẫn còn nằm trong giới hạn nêu trên.

Hơn nữa, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 23/NQ-CP cho phép tiếp tục triển khai gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng cho đến khi giải ngân hết.

Giải ngân tái cấp vốn cho các hợp đồng trước 31/3/2016

Về lãi suất cho vay hỗ trợ nhà ở, NHNN đã công bố lãi suất gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng là 5%/năm áp dụng cho năm 2016. Có nghĩa là người mua nhà ở thương mại và cả người mua nhà ở xã hội đều phải chịu lãi suất này.

Tuy nhiên, theo HoREA, quy định lãi suất 5%/năm đối với người mua nhà ở thương mại là thỏa đáng, nhưng đối với người mua nhà ở xã hội theo gói tín dụng ưu đãi thì chưa thật thỏa đáng.

Bởi lẽ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 1013/QĐ-TTg ngày 6/6/2016 quy định lãi suất cho vay nhà ở xã hội là 4,8%/năm áp dụng tại Ngân hàng Chính sách xã hội đến hết ngày 31/12/2016.

Do vậy, HoREA đề nghị NHNN ban hành quyết định về lãi suất cho vay nhà ở xã hội cũng là 4,8%/năm áp dụng đến hết ngày 31/12/2016 cho các trường hợp mua nhà ở xã hội trong gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng để bảo đảm sự thống nhất của pháp luật.

Đối với chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, Thông tư 25 đã không đề cập đến các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội đã vay vốn tín dụng ưu đãi của gói 30.000 tỷ đồng và đang thực hiện các dự án nhà ở xã hội dở dang.

Do vậy, đề nghị NHNN chấp thuận cho giải ngân tái cấp vốn đối với các hợp đồng tín dụng đã ký trước ngày 31/3/2016 đối với các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, dự án nhà ở thương mại đã chuyển đổi công năng sang nhà ở xã hội mà chủ đầu tư dự án đó đang xây dựng dở dang và đã bán cho khách hàng mà người mua nhà đã ký hợp đồng vay gói 30.000 tỷ đồng trước ngày 31/3/2016, để hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thành công trình bàn giao nhà cho khách hàng./.

Thiện Trần