Đây là một trong những đề xuất của Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh (HoREA) trong văn bản gửi đến các bộ, ban ngành kiến nghị sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Cụ thể, theo HoREA, hiện nay, việc phát triển NƠXH cho thuê đang được thực hiện theo quy định tại Khoản 3, Điều 53 Luật Nhà ở 2014 về “hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng NƠXH trên diện tích đất ở hợp pháp của mình”. Đồng thời, Bộ Xây dựng cũng đã có thông tư hướng dẫn cụ thể về tiêu chuẩn thiết kế và ban hành quy định về điều kiện tối thiểu xây dựng NƠXH riêng lẻ.

Tuy nhiên, theo đánh giá của HoREA, việc thực hiện những quy định trên đang bộc lộ rất nhiều bất cập và trên thực tế phần lớn các khu nhà trọ, phòng trọ của hộ gia đình, cá nhân là nhà lụp xụp, không có các tiện ích cơ bản, thiếu an toàn, an ninh. Nguyên nhân của thực trạng trên, theo HoREA là do doanh nghiệp không được đầu tư phát triển NƠXH cho thuê dạng phòng trọ, nhà trọ.

HoREA đề xuất cần cho phép doanh nghiệp được đầu tư NƠXH dạng nhà trọ để cho thuê. Ảnh: T.L minh họa

HoREA cho biết, TP. Hồ Chí Minh có gần 13 triệu dân, trong đó có khoảng 3 triệu người nhập cư, phần lớn người nhập cư phải thuê phòng trọ, nhà trọ dân lập. Tại 17 khu chế xuất, khu công nghiệp có 274.622 công nhân, lao động; trong đó, có 69% là người ngoại tỉnh và chỉ có 8,54% có chỗ ở tại các khu nhà lưu trú chính quy; hơn 90% phải thuê phòng trọ, nhà trọ dân lập. Thành phố hiện cũng có khoảng 500.000 sinh viên, 80% là người ngoại tỉnh, phần lớn cũng phải thuê phòng trọ, nhà trọ dân lập.

“Nhu cầu về phòng trọ, nhà trọ để cho thuê tại TP. Hồ Chí Minh hiện rất lớn, vì vậy các quy định pháp luật cần có những sửa đổi, bổ sung để khuyến khích nhiều thành phần tham gia vào thị trường này. Nếu doanh nghiệp được đầu tư nhà trọ, phòng trọ thì sẽ góp phần tăng nguồn cung loại phòng trọ có chất lượng tốt hơn, có nhiều tiện ích, dịch vụ phục vụ công nhân, lao động và người nhập cư và tạo sự cạnh tranh, thúc đẩy các hộ gia đình, cá nhân nâng cao chất lượng phòng trọ, nhà trọ tốt hơn” - HoREA nhận xét.

Từ thực tế trên, HoREA đề nghị sửa đổi, bổ sung Khoản 3, Điều 53 Luật Nhà ở 2014 theo hướng cho phép doanh nghiệp được đầu tư phát triển NƠXH dạng phòng trọ, nhà trọ để cho thuê.

Cụ thể, đề nghị bổ sung phải được ghi rõ trong luật như sau: “Hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng NƠXH trên diện tích đất ở hợp pháp của mình; doanh nghiệp, hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng NƠXH trên diện tích đất ở hợp pháp của mình để cho thuê”./.

Diệu Thiện