Theo các chuyên gia từ Chứng khoán Vietcap, ngành bất động sản nhà ở đã khép lại năm 2024 với nhiều tín hiệu lạc quan, đặc biệt trong quý IV. Dựa trên ước tính từ dữ liệu của CBRE, tổng lượng giao dịch căn hộ sơ cấp tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh (TP.HCM) trong quý IV/2024 đạt khoảng 14.200 căn, tăng 43% so với quý trước và tăng 150% so với cùng kỳ năm trước.

Tính riêng ở Hà Nội, nguồn cung mới đạt 11.900 căn trong quý IV/2024, đây là mức cao nhất theo quý kể từ năm 2019.

Nhìn về năm 2025, theo Vietcap, các đơn vị nghiên cứu thị trường dự báo nguồn cung sơ cấp sẽ tiếp tục tăng trên toàn quốc, bao gồm cả Hà Nội và TP. HCM, với sức mua nhà ở được cải thiện đáng kể. Tổng lượng giao dịch căn hộ sơ cấp được kỳ vọng sẽ tăng trưởng mạnh so với năm 2024, dựa trên các yếu tố chính: nhu cầu mua để ở ổn định, đặc biệt trong phân khúc trung cấp; sự phục hồi của nhu cầu đầu tư đối với bất động sản liền thổ; nguồn cung sơ cấp dồi dào từ các dự án mới được mở bán nhờ thủ tục pháp lý thông thoáng hơn; niềm tin của người mua dần cải thiện.

Bên cạnh đó, Chính phủ đang đẩy mạnh triển khai các dự án hạ tầng trọng điểm như đường Vành đai 4 tại Hà Nội, Vành đai 3 tại TP. HCM, các tuyến Metro mới, sân bay quốc tế Long Thành và đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Những dự án này được kỳ vọng không chỉ cải thiện khả năng kết nối liên tỉnh mà còn thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản, gia tăng nguồn cung và nhu cầu nhà ở tại các khu vực vệ tinh, từ đó tạo ra động lực tăng trưởng mạnh mẽ hơn cho ngành bất động sản trong năm 2025.

Dưới góc nhìn của các chuyên gia từ VNDirect trong năm 2025, thị trường bất động sản nhà ở đang tiến gần hơn đến giai đoạn phục hồi, dù sự phân hóa trong xu hướng giữa TP. HCM và Hà Nội vẫn rõ rệt.

Nhìn lại năm 2024, tại TP. HCM, chính quyền địa phương đã tích cực giải quyết các vướng mắc pháp lý, dẫn đến sự gia tăng đáng kể số lượng giấy phép xây dựng và bán hàng trong thời gian gần đây.

Cùng với đó, nguồn cung nhà ở xã hội dự kiến sẽ tăng lên khi Chính phủ triển khai các biện pháp hỗ trợ như gói vay ưu đãi 100.000 tỷ đồng trong 5 năm, được tài trợ thông qua trái phiếu. Tuy nhiên, bài học từ gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng trước đó cho thấy việc giải ngân còn chưa hiệu quả, với tỷ lệ giải ngân chỉ đạt 1,1% tính đến tháng 8/2024.

Dù vậy, việc gia tăng nguồn cung nhà ở giá rẻ hứa hẹn góp phần cân bằng nhu cầu thị trường, dù các dự án này có biên lợi nhuận thấp hơn, với tỷ suất lợi nhuận ròng tối đa chỉ 10% đối với khu vực nhà ở xã hội.

Nguồn: VNDirect, CBRE.

Trong 9T24, lãi suất vay thả nổi trung bình giảm từ 1 - 1,5% so với đầu năm, hỗ trợ tăng trưởng tín dụng cho cả nhà phát triển bất động sản (16%) và người mua nhà (4,6%). Đặc biệt, nhu cầu mua nhà tăng tốc trong quý III/2024 nhờ các chính sách ưu đãi bán hàng linh hoạt từ các nhà phát triển. Đáng chú ý, rủi ro lãi suất có thể gia tăng trong năm nay, ảnh hưởng đến cả nhu cầu mua nhà và nghĩa vụ nợ của các doanh nghiệp bất động sản.

Giá nhà vẫn tăng cao, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ trong bối cảnh nguồn cung hạn chế. Điều này phần nào được thúc đẩy bởi nguồn cung cao cấp chiếm ưu thế, chi phí phát triển dự án tăng và quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Tuy nhiên, nếu giá nhà tiếp tục leo thang trên nền tảng vốn đã cao, điều này có thể đe dọa nhu cầu của thị trường. Các chuyên gia từ VNDirect dự báo, tốc độ tăng giá sẽ chậm lại từ năm nay khi nguồn cung phục hồi, và sự phục hồi thị trường sẽ phụ thuộc vào cách giá cả điều chỉnh.

Sự phát triển đô thị tại Hà Nội và TP.HCM cũng được thúc đẩy mạnh mẽ bởi các dự án hạ tầng quan trọng trong giai đoạn 2014 - 2023. Tại Hà Nội, các cây cầu Đông Trù, Nhật Tân đã cải thiện kết nối giao thông, thúc đẩy sự phát triển tại phía Đông và phía Bắc thành phố.

Tương tự, TP.HCM với tuyến Metro số 1 đã tạo động lực cho sự bùng nổ nhu cầu và phát triển nhà ở tại các khu vực phía Đông, đặc biệt là TP. Thủ Đức. Việc mở rộng đô thị và cải thiện giao thông công cộng không chỉ thay đổi diện mạo khu vực mà còn định hình lại xu hướng của thị trường bất động sản trong tương lai./.